‏أهلًا بكم في البرنامج، أنا "حسن منهاج".
‏تبًا، الكمامة... هذا صعب مع ارتداء الكمامة.
‏"مسلسلات NETFLIX الأصلية"
‏أهلًا بكم في البرنامج، أنا "حسن منهاج".
‏اسمعوا، أعرف...
‏هذا غريب.
‏اعتدتم على رؤيتي في استوديو كبير ‏على جهاز محاكاة متوهج.
‏والآن لا شيء موجود.
‏يبدو كأنني على وشك إخباركم ‏ما أحببته في الثمانينيات.
‏لكن لا تقلقوا. لا تعتبروا الأمر ‏على أنه تسوية لبرنامج خاص بـ"نتفليكس".
‏اعتبروه مقطعًا ناجحًا على "يوتيوب".
‏كنا متحمسين جدًا للعودة قبل بضعة أشهر،
‏لكن مثل الكثير منكم، ‏أوقفنا فيروس "كورونا".
‏فأجرينا بعض التغييرات ‏لنجعل طاقم العمل في أمان.
‏ولهذا إليكم ‏"(باترويت أكت): نسخة الحجر الصحي".
‏نعيش منذ أشهر في الجائحة ‏التي أهلكت العالم.
‏نتجنب جميعًا التواصل البشري،
‏نرتدي مثل اللصوص في متاجر "تريدر جو"،
‏وقضينا ساعات نتواصل عبر تطبيق "فيس تايم" ‏ونرى دهون رقبة أحبائنا.
‏بحلول الآن، ‏تعرفون مدى كارثة الأزمة الصحية.
‏لكننا بدأنا نفهم فحسب ‏النطاق الكامل للأزمة الاقتصادية.
‏أكثر من 3.2 مليون أمريكي قدموا طلبات
‏الانتساب إلى برنامج البطالة ‏الأسبوع الماضي،
‏مما دفع العدد الإجمالي للعاطلين ‏منذ بداية الأزمة إلى 33.5 مليون.
‏أنفقت الحكومة أكثر من 2 تريليون ‏لتحفيز الاقتصاد.
‏لا نهاية محتملة للأزمة.
‏إلى أين سيتجه الاقتصاد في رأيك؟
‏في المدى القصير، سينهار بشدة.
‏أجل، الرجل المتخرج حديثًا محق.
‏كل فرص العمل التي خُلقت منذ الركود ‏قُضي عليها في 6 أسابيع.
‏يعاني ملايين الأمريكيين ‏ليدفعوا تكاليف الاحتياجات الأساسية.
‏لكن أكبر الضغوطات المالية ‏التي تقلق الناس هي هذه.
‏هذا أول شيء يخطر في بالي، ‏كيف سأدفع الإيجار.
‏أحاول أن أعرف فحسب كيف سأحافظ على مسكني.
‏كيف أدفع إيجاري؟ لديّ أطفال.
‏قال ابني: "أمي، لديّ 53.47 دولارًا، ‏يمكنني مساعدتك على دفع الإيجار".
‏ينبغي ألا يقلق ابني حيال دفع الإيجار.
‏يمكننا النقاش طوال اليوم ‏حول متى سيكون اللقاح متاحًا.
‏قرأنا المقالات. ‏"هل بعد 12 شهرًا؟ هل بعد 18 شهرًا؟"
‏الناس ليسوا قلقين حيال الـ18 شهرًا، ‏إنهم قلقون حيال هذا الشهر.
‏لأن موعد استحقاق الإيجار هذا الشهر.
‏إذا كنت ستأوي في مكان ما، ‏فأنت تحتاج إلى المأوى.
‏وحاليًا، المستأجرون أكثر عرضة للخطر بكثير ‏من ملّاك المنازل.
‏لذلك بغض النظر عن المبلغ الذي ادخرته، ‏شهر أو 3 أو 6،
‏في مرحلة ما، ستتساءل...
‏ماذا سيحدث إن لم أستطع دفع الإيجار؟
‏يجب أن تعرف ماذا تتوقع ‏وما هي الحقوق التي لديك والتي ليست لديك.
‏أول شيء عليك معرفته هو أنك لست وحدك.
‏أكثر من 100 مليون أمريكي ‏يعيشون في وحدات إيجار.
‏وفي إبريل، ‏2.3 مليون أسرة لم يدفعوا الإيجار،
‏زيادة بنسبة 135 بالمئة ‏مقارنة بشهر إبريل العام الماضي.
‏وهذه مجرد البداية.
‏حتى الشركات الكبرى لا تدفع.
‏"صب واي" و"نوردستروم" ‏و"إتش أند إم" و"ستابلس"
‏و"أوربان آوتفيترز" و"ذي تشيزكيك فاكتوري"
‏قالوا إنهم لن يدفعوا الإيجار كاملًا ‏خلال أزمة "كوفيد 19".
‏"تشيزكيك فاكتوري" لا يفاجئني على الإطلاق.
‏انظروا إليهم، يقولون، ‏"لدينا قائمة من 50 صفحة
‏ونحن نبيع شطائر لحم الخنزير ‏في مكان يشبه مسجد في (دبي).
‏لا نهتم على الإطلاق."
‏اسمعوا،
‏الشركات الكبرى لديها نفوذ ‏للتفاوض مع ملاك المساكن.
‏لكن ليس لديهم نفوذ. ‏ويعتمد مستقبلكم على كرم مالك المنزل.
‏بعض الملّاك ‏مثل "ماريو ساليرنو" من "بروكلين"
‏الذي تنازل عن إيجاره لكل مستأجريه.
‏ثم هناك ملّاك مثل هذا.
‏لا أهتم ما إذا فقد مستأجرك وظيفته،
‏أو إذا مرض مستأجرك، أو إذا مرضت جدته،
‏أو إذا تعطلت سيارته،
‏كل هذا لا علاقة له بالموضوع.
‏"لا أهتم ما إذا مرضت جدتك."
‏"كارتمان" الجشع كان ليترك الجدة تموت
‏قبل أن يفيد تنازله عن الإيجار الاقتصاد.
‏هذا الفقيه المسلم من "الغرب الأوسط" ‏من "داك داينستي" اسمه "جيمس وايز"،
‏مدير عقارات من "أوهايو".
‏رغم أن هذا المقطع صُوّر قبل أزمة "كوفيد"،
‏الكثير من الملّاك ينتهجون نهجه.
‏في "كوينز"، تلقى المستأجرون بريدًا يقول:
‏"أزمة (كوفيد) فظيعة، ‏لكن الإيجار ما زال مستحقًا."
‏في "نيو ميكسيكو"، نشر مالك عقار ‏قائمة بملاجئ مشردين على الأبواب.
‏وحاول بعض الملّاك في "هاواي" ‏ابتزاز المستئجرات لممارسة الجنس
‏مقابل تخفيض الإيجار.
‏هذا فظيع للغاية،
‏لأنكم تعلمون أنهم سيقولون: ‏"بالمناسبة، المرافق غير مشمولة".
‏لهذا سئم المستأجرون في جميع أنحاء البلاد.
‏بدءًا من "لوس أنجلوس" و"فيلادلفيا" ‏وصولًا إلى "نيويورك"،
‏اتحد عشرات الآلاف من المستأجرين
‏في أكبر إضراب إيجار منسق ‏لن نشهده منذ عقود.
‏أنوي ألا أدفع الشهر المقبل، وهو مايو.
‏وما السبب؟
‏لأنني عليّ الاختيار ما بين دفع الإيجار ‏أو شراء الطعام لعائلتي.
‏أجل، يفهم مراسل "فايس"، ‏لم يتلق أجره منذ 2015.
‏بتعليق الإيجارات، ‏يحاول الأمريكيون في جميع أنحاء البلاد
‏الضغط على الحكومات الفدرالية ‏وحكومات الولايات لإلغاء الإيجار.
‏وهذا يعني أن الإيجار المتراكم ‏خلال أزمة "كوفيد" لن يُسدد أبدًا.
‏امسحوا تاريخ البحث، ‏وهذا سيكون رائعًا للمتسأجرين!
‏لكن إلغاء الإيجار له آثار سلبية كثيرة.
‏عندما تدفع الإيجار لمالك العقار،
‏لا يأخذ المالك المال ويهدره في حيوان صوفي ‏مليء بعقار مخدر للحيوانات.
‏يستخدم المالك ذلك المال ‏ليدفع الرهن العقاري على المبنى،
‏وكذلك التأمين والإصلاحات والمرافق،
‏لكن الأهم، الضرائب العقارية.
‏تساعد هذه الضرائب ‏في الدفع مقابل الخدمات الأساسية
‏مثل رجال الإطفاء وعمال المرافق والمعلّمين.
‏فإذا كنت تتساءل لماذا لم يلغ أحد الإيجار،
‏فهذا لأن الولايات والمدن ‏تعاني نقصًا في الأموال بالفعل.
‏فإن قررتم جميعًا قائلين، ‏"مهلًا! لن يدفع أحد الإيجار".
‏أو إلغاء الإيجار ‏من دون مساعدة من الحكومة الفدرالية،
‏فلعبة الدومينو الاقتصادية هذه ‏ستضرنا في النهاية.
‏فليس لدى المستأجرين خيارات جيدة
‏وأسوأ سيناريو قادم بسرعة.
‏بسبب فيروس "كورونا"، "تي جيه شاك" ‏متأخر عن سداد الإيجار عن 3 أسابيع.
‏لكن مالكة عقار "تي جيه" لا ينتظر.
‏رفعت دعوى قضائية ‏لإخلاء "تي جيه" وعائلته من الشقة.
‏الإخلاء هو الأزمة القادمة بعد الأزمة.
‏من دون تدخل فدرالي واسع،
‏سيتم إخلاء ملايين الأمريكيين ‏وهم لا يستحقون ذلك.
‏رغم أننا جميعًا نعرف بشأن المستأجرين ‏الذين استحقوا ذلك بالتأكيد.
‏استأجر شقته عبر "إير بي إن بي" ‏فقط لاستضافة حفل جنسي فيها.
‏ثم تم إخلاؤه.
‏أبلغنا عن كيفية استخدام " تيمان" "إير بي ‏إن بي" لتأجير شقته باطنيًا في "تشيلسي"،
‏الشخض الذي استأجرها منه أقام حفل عربدة.
‏هذا الشيء الأكثر جنونًا ‏الذي يحدث على "إير بي إن بي".
‏الثقة لدعوة الناس عبر "تويتر".
‏"حفل تنكري، ها هو ‏العنوان، أخبروا أصدقاءكم.
‏تعكس آرائي آراء مدير عملي، أرسلوا تغريدة."
‏وأيضًا،
‏ليت الحفلات التنكرية تُقام هذا العام، ‏لكنها ستكون على تطبيق "زوم" فحسب.
‏ما لم تسمح للناس أن يستضيفوا حفلات عربدة ‏في منازل ليست ملكك،
‏الإخلاء خلال أزمة "كوفيد" أمر سيئ، ‏والحكومة الفدرالية تعرف ذلك.
‏لهذا أوقف مشروع قانون التحفيز ‏عمليات الإخلاء لـ4 أشهر في الواقع.
‏وهذا يبدو رائعًا، لكنه يغطي ‏28 بالمئة تقريبًا من كل الوحدات المستأجرة.
‏هذا لأن تأخير السداد ينطبق فحسب
‏على المباني المدعومة من الحكومة الفدرالية
‏أو المباني ‏ذات الرهون العقارية المدعومة فدراليًا.
‏ويعني أن مشروع قانون التحفيز لا يفعل شيئًا ‏لـ70 بالمئة تقريبًا من المستأجرين.
‏إنهم تحت رحمة قوانين الولاية ‏والقوانين المحلية، وهي كثيرة جدًا.
‏ربما تتساءل أيضًا:
‏"كيف يُفترض أن أعرف ‏أي نوع من الرهن العقاري لدى مالكي؟"
‏لا أعرف اسم مالكي الأخير حتى.
‏أقول، "مرحبًا يا (داريل)، لا تواصل بصري، ‏الإيجار في الظرف، لا حديث."
‏أتريدني أن أعرف الآن مع من يتعامل "داريل"؟
‏وجدنا موقعًا إلكترونيًا
‏حيث يمكنك البحث في قاعدة بيانات ‏لترى ما إذا كان مبناك مؤهلًا.
‏عنوان الموقع معقد، لأنه كذلك بالطبع،
‏فاشترينا عنوانًا بسيطًا سيوجهك إلى هناك.
‏زر موقع "دونك غيت كيكد أوت دوت كوم" ‏لترى ما إذا كان مبناك مؤهلًا.
‏لكن لنكن واقعيين.
‏ما بين مشروع قانون التحفيز وتعليق الإخلاء،
‏هذه ليست إصلاحات، إنها ضمادات،
‏لأن الإيجار ما زال سيتراكم، ‏وعندما ينتهي كل هذا، سيكون مستحقًا.
‏الوضع الآن أنه ليس عليك دفع الإيجار
‏إن أُصبت بـ"كوفيد 19" أو خسرت دخلك بسببه، ‏لكن ذلك الإيجار ليس منسيًا.
‏ما لدينا الآن ‏هو مجرد برنامج لتأجيل الإخلاء.
‏أرى موجة عارمة قادمة، وهي تخيفني بشدة.
‏موجة عارمة من عمليات الإخلاء.
‏هذا مخيف لدرجة أنني لن أمزح
‏بشأن اسم ذلك الرجل "بونين".
‏"مايك بونين".
‏وإليكم الأمر الذي لم تعرفوه على الأرجح.
‏كانت عمليات الإخلاء سيئة بالفعل ‏قبل الجائحة.
‏قبل أزمة "كورونا"، كان الملّاك ‏يرفعون أكثر من 2 مليون دعوى إخلاء سنويًا.
‏كانت تُضخ إنذارات الإخلاء ‏مثل مسلسلات "إن بي سي" في "شيكاغو".
‏وأيضًا، هذا أكثر من 2 مليون إخلاء قانوني،
‏حيث يجب على المالك أن يمر بخطوات عديدة
‏قبل أن تتمكن الشرطة من إخلائك.
‏تخط أي خطوة، وستكون خارقًا للقانون.
‏لكن هذا بالضبط ما يفعله بعض الملّاك الآن.
‏حتى في أماكن المحاكم فيها مغلقة.
‏من غير القانوني إخلاء مستأجر ‏من دون أمر قاض.
‏تتزايد تقارير الإخلاء الذاتي.
‏هذا عندما يحاول مالكًا أن يخلي مستأجرًا
‏عن طريق إغلاق المرافق أو تغيير الأقفال ‏أو إزالة المتعلقات.
‏هل تسمعون ذلك؟
‏يُسمى الإخلاء غير القانوني ‏"الإخلاء الذاتي".
‏وهذا يبدو كأنه مسلسل لـ"نتفليكس" ‏حيث تكتشف أنك لا تثير أي بهجة.
‏هذا صحيح نظريًا، ‏إن كنت لا تستطيع دفع الإيجار، فأنت فوضوي.
‏لكن الكثير من الملّاك كانوا يخلون ‏بشكل غير قانوني قبل هذه الأزمة بكثير.
‏في الواقع، حتى إذا كنت تدفع ‏في الموعد المحدد دائمًا،
‏ربما يريدون خروجك أيضًا، ‏ليتمكنوا من رفع أسعار الإيجار.
‏من خلال "التجديد" كطريقة.
‏يعرض عليك المالك تعويضًا مقابل الرحيل.
‏لكن إن لم تقبل الصفقة...
‏"إن لم تقبلي التعويض، فسوف نجدد العقار
‏وسيتحتم عليك العيش خلال هذا الكابوس."
‏بناء الشقق المحيطة بهم ‏كان مستمرًا طوال العام الماضي.
‏يقولون إن العمل الرديء ‏أدى إلى كسر المواسير وتسرب المياه.
‏كل ما قاله ذلك الشخص كان:
‏"أريد أن أخبرك فحسب ‏أنه ستتواجد جرذان كثيرة من الآن فصاعدًا."
‏كان رد فعلي الأول كمواطن في "نيويورك":
‏"ما مدى حجم الجرذان؟"
‏لأنها إذا كانت لا تستطيع سحب بيتزا كبيرة ‏أسفل الدرج، فلن أخاف.
‏وبالتالي، ماذا سيحدث ‏إن حاول مالك بيتك طردك؟
‏أو تهديدك بالجرذان، واضطرارك لمواجهة ذلك؟
‏تتمّ تسوية كل المشاكل في مكان واحد: ‏محكمة الإسكان.
‏وأهم ما ينبغي معرفته هو أن كل شيء ضدك.
‏أمضيت الصباح برمته هنا في محكمة إصدار ‏قرارات الإخلاء، القاعة رقم 6330.
‏جلس مالكو المساكن هنا، والمستأجرون هناك.
‏تضمّن جدول القضايا 13 قضية،
‏وخسر... جميع المستأجرين.
‏لم يقدمه ‏كبرنامج "إم تي في كريبز" الواقعي؟
‏"مرحبًا، كيف العائلة، أنا ابنك (جايسن).
‏أنا هنا في القاعة المحبطة ‏من الظلم المدني، محكمة الإسكان.
‏حيث يتمركز القضاة، هذا هو الحمام،
‏وهنا تحدث الأمور السحرية،
‏وأقصد بـ(كلمات سحرية) ‏حيث تُدمّر حياة الأسر."
‏أحد أسباب فقدان العديد من المستأجرين ‏القضايا في المحكمة،
‏كونها متاهة البيروقراطية.
‏عليك أن تعرف ظواهر وبواطن مراسم ‏وإجراءات المحكمة.
‏وإن أخفقت في أية نقطة، تخسر تلقائيًا.
‏يخفق العديد من المستأجرين بسبب النظام.
‏لا يعرفون الكثير عن إجراءات المحاكم،
‏أو أي دعاوى يرفعونها.
‏أتت إلى المحكمة في موعد مبكر، ‏وجلست في قاعة المحكمة الخاطئة.
‏وعندما أدركت خطأها،
‏هرعت إليها وصادفت المالك خارج القاعة،
‏لكنه لم يشأ التحدث إليها.
‏وأبلغتها المحكمة بأن بعد 10 أيام،
‏سيأتي المأمور ويطردها وأطفالها الـ3.
‏فهمت، محكمة الإسكان تشبه ‏استعراض النجومية في الكليّة.
‏تظن أنك تقوم بالأمور على الوجه الصحيح، ‏لكنك تبقى الخاسر في الواقع.
‏من الواضح أن المحامي يفيد في هذا،
‏لكن على عكس المحكمة الجنائية، لا يحق لك ‏الاستعانة بمحام في محكمة الإسكان.
‏مما يحدث فرقًا شاسعًا.
‏عام 2017، أصبحت "نيويورك" أول مدينة تمرر ‏قانون "الحق في الاستشارة القانونية".
‏في العام الأول، انخفضت نسبة الإخلاء ‏11 بالمئة حيث طُبّق القانون.
‏من دون وجود محام، ‏أتظنون أن أي قاض قد يصدق
‏أن هذا الرجل صادف ‏أنه كان مضيف حفلة "فريك فيست"؟
‏توحي ملابسه بأنه "مصرفي"، ‏لكن ما تشير إليه اللحية،
‏"منيّ على قدميّ."
‏سيعرف المحامي أفضل طريقة للدفاع ‏عن أي مستأجر في محكمة الإسكان.
‏تُدعى "ضمان صلاحية السكن الضمني"
‏وهي تحمي المستأجرين في كل ولاية ‏باستثناء "أركنساس".
‏وتقتضي بأن يبقى المالك ‏الشقة ملائمة للعيش فيها.
‏صحيح، أي خلوّها من الجرذان، ‏والأنابيب المكسورة.
‏وعدم انتقال الأسر إلى المسكن ‏للإعلان عن عدم المساواة في الثروة.
‏واستخدام هذا النمط في المحكمة ‏يوقف عمليات الإخلاء في معظم الأحيان.
‏تبقى هناك مشكلة واحدة: لا أحد يعرف بأمرها.
‏في مقاطعة "إسيكس" في "نيو جيرسي"، ‏قُدمت خلال عام 40 ألف قضية إخلاء.
‏لكن ضمان صلاحية السكن الضمني ‏استُخدم 80 مرة فقط.
‏أي 0.2 بالمئة من القضايا.
‏كما استخدام تطبيق "سكايب" خلال الجائحة.
‏بالمناسبة، كيف فوّت هذه الفرصة يا "سكايب"؟
‏كانت هذه لحظتك.
‏كانت لديك أسبقية بـ17 عامًا،
‏وأخذ تطبيق "زوم" منك شهرتك ‏في غضون أسبوعين.
‏أنت فعل لا يطبّقه أحد.
‏يقول لك صديقك، ‏"دعني أكلّمك عبر (سكايب)".
‏"رائع، أرسل لي رابط (زوم)."
‏لكن لنفرض أنك ذهبت إلى محكمة الإسكان. ‏لنفرض أنك ربحت ولم تُخل المسكن.
‏لا يزال من الممكن أن تتعرّض للإساءة، ‏مما يُدعى "قائمة المستأجرين السوداء".
‏ما إن يتم استدعاؤك إلى المحكمة، ‏ثمة أشخاص يضيفون اسمك على قائمة،
‏ويعمل هؤلاء الأشخاص لدى شركات ‏تبيع تلك القوائم
‏إلى المالكين الذين يرفضون تأجيرك بعد ذلك.
‏إنه كتاب الفضائح، إن استطاعت ‏"ريجينا جورج" إرجاعك إلى بيت أهلك.
‏في معظم أنحاء البلاد، إذا كان مالك ‏المسكن يقاضيك في محكمة الإسكان،
‏تُدرج في القائمة.
‏إذا قاضيتهم في المحكمة، ‏يُدرج اسمك في القائمة.
‏حتى ولو ربحت قضيتك في المحكمة... ‏يُدرج اسمك في تلك القائمة اللعينة.
‏لن تكسب أبدًا!
‏وكأنك اللاعب الخلفي في دوري كرة القدم.
‏كان بإمكانك الفوز في بطولة "سوبر بول". ‏لكنك لا تجيد حل "حروف التحقق".
‏يقول "تييري برادشو"، "هيا يا عزيزي، ‏تعرف أنني لا أجيد لعبة الألغاز".
‏اسمع، لست بحاجة إليَ ‏كي لأخبرك عن مدى صعوبة الإخلاء.
‏قد تخسر عملك ومقتنياتك ‏وأماكن أطفالك في المدارس،
‏وبيتك على ما يبدو.
‏هل فكرت يومًا أنك يمكن أن تكوني بلا مأوى ‏وتعيشي في سيارتك؟
‏لا، لا أبدًا.
‏ولكن هذا قد يحدث لأي شخص.
‏يقول "كيفن ريسينو" إنه بعد زيادة إيجاره ‏بنسبة 30 بالمئة تقريبًا،
‏لم يعد قادرًا على تحمّل نفقات شقته.
‏أدرك أنني للمرة الأولى أرشد شخصًا ‏يمر في هذه الحالة.
‏وكأنني أريك غرفة نومي، وهي مزرية.
‏أتعرفون ما هو المؤلم؟ ‏كانت عمليات الإخلاء نادرة جدًا بالفعل.
‏في القرن الـ20، لم تكن شائعة جدًا، ‏وكانت في الواقع تجذب الناس.
‏أتتخيل نفسك تفعل ذلك الآن؟
‏المريض النفسي وحده يشاهد عملية إخلاء.
‏نذهب اليوم لرؤية عملية إخلاء، ‏من الحياة الواقعية.
‏سوف ترون على الأرجح هذا المستأجر
‏يتدافع، محاولًا التخلص من جميع مقتنياته.
‏أعرف أن الكثير من الناس سيشاهدون ذلك،
‏وأتوقع نوعًا من الكراهية من قبل هؤلاء ‏الليبراليين في الخارج، سيقولون،
‏"ماذا بحق الجحيم! ‏أنتم مريعون يا قوم (هولتون وايز).
‏كيف يُمكنكم طرد عائلة من بيتها، ‏فالثلج يتساقط. وغيرها من الأمور."
‏بجدية، حتى ولو كان هذا المستأجر ‏قد تأخر في دفع إيجاره، فتبًا لهذا الرجل.
‏وتبًا لبضائعه.
‏هذا الرجل لديه بضائع.
‏للأشخاص الذين يرغبون في شراء ‏منشفة الشاطئ "الإيجار المستحقة".
‏في حال كنت ترغب في ركوب الأمواج ‏برفقة "لو دوبز".
‏أو ما رأيكم بلباس الأطفال ‏"أنا أحب الإخلاء".
‏أو على حد علم "بنيامين نتنياهو"، ‏"لباس الأطفال العادي".
‏انظروا إليه. إنه سعيد بارتدائه.
‏"جيمس وايز" ليس المالك الوحيد ‏الذي يحب عمليات الإخلاء.
‏قد تتساءلون عن السبب.
‏الإجابة المختصرة على هذا السؤال، ‏من الأجدى طرد أسرة
‏أكثر من الاستمرار في تسديد الأقساط ‏أو صيانة أملاكك.
‏يمكنك فعل ذلك لأن العائلات فقيرة للغاية،
‏فإنهم يخصصون الكثير من دخلهم للإيجار،
‏لدرجة أنهم إذا استدعوا خبير بناء ‏أو إذا ما أبلغوا عن مشكلة في المسكن،
‏قد يبادر المالكون إلى طرد تلك العائلة ‏ليس لأن الإخلاء الانتقامي قانوني،
‏بل لأنه يمكنك في أي وقت ‏أن تطرد عائلة متخلفة عن الدفع.
‏هذا كل ما في الأمر.
‏من الأرخص لي أن أطردك من إصلاح المسكن.
‏يقول المالك، "مهلًا، صنبورك مكسور؟
‏دعني أحضر صندوق العدة ثم... أنت مطرود!"
‏قبل ظهور فيروس "كورونا"، ‏إن تأخرت عن تسديد الإيجار،
‏لم يكن لدى المالك حافز للانتظار، ‏لأن الطلب كان كبيرًا جدًا.
‏فكان يطردك، ويأتي بمستأجرين جدد، ‏ولا يتوقف تسديد الإيجارات.
‏ولم يستغل أحد هذا الواقع،
‏أكثر من أغنى المالكين في "أمريكا".
‏تنتقل "وول ستريت" للتداول ‏في سوق إيجارات منازل الأسر المنفردة.
‏أصبح أكبر مجمع سكني في "مانهاتن" ‏اليوم في أيدي
‏أكبر شركة مساهمة خاصة في العالم.
‏أصحاب المليارات من الدولارات ‏الذين انتزعوا آلاف المنازل
‏عند انخفاض سعر السوق،
‏لكن بدلًا من إعادة بيعها، ‏الشركات المالكة للعقارات
‏قامت بتأجير البيوت.
‏أعلم أن "وول ستريت" دائمًا ‏ما يكونون السيئين.
‏إنهم من بين أعداء هذا البرنامج الـ3: ‏"وول ستريت"، الديكتاتوريون الأجانب،
‏وبالطبع جوز الهند المبشور.
‏كيف تأكل شيئًا يشبه ‏عانة "بيلزبيري دوغبوي"؟
‏احذف هذه الصورة بحقك.
‏نحن في "رمضان".
‏لكن يجب أن نتحدث عن "وول ستريت"، ‏لأنهم من نواح كثيرة،
‏هم مستقبل الإيجارات.
‏ويطردون المستأجرين بمعدلات عالية ‏تفوق الخيال.
‏في "أتلانتا"، بعض الشركات الكبرى المالكة
‏أخطرت بإخلاء ثلث ممتلكاتهم خلال عام.
‏وهناك سبب لذلك.
‏بعد الأزمة الإسكانية في عام 2008، ‏اشترت الشركات المساهمة منازل بسعر زهيد،
‏وبحلول عام 2018، استحوذ المستثمرون ‏على أكثر من 11 بالمئة
‏من جميع مشتريات المنازل في أمريكا.
‏خمنوا ما فعلوه بدخل الإيجارات ‏الذي كانوا يجنونه.
‏جمعوا بعدها دخل إيجارات ‏آلاف المنازل التي يملكونها،
‏وفي قضية "بلاكستون"، ‏جمعوا مصادر الدخل معًا،
‏وسعّروها ثم باعوها إلى مستثمرين آخرين.
‏تمامًا مثل السلامة المدعومة ‏بالرهن العقاري.
‏ولكن بدلًا من إيرادات تأتي من مدفوعات ‏شهرية لرهن عقاري، فهي تأتي من الإيجار.
‏بعد أن انفجرت مشكلة الإسكان،
‏أدركت "وول ستريت" أن الرهون العقارية ‏يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر ومزعجة أيضًا.
‏لأنه إذا كان المال لا يُسدد، ‏فإغلاق الرهن يستغرق وقتًا أبديًا
‏وبعدها العثور على مالك جديد.
‏ولكن إذا قمت باستثمار على أساس الإيجار، ‏فهذا أكثر أمانًا.
‏يُمكنك طرد شخص بسرعة، وتأتي بمستأجر جديد،
‏وتحافظ على سداد الإيجارات.
‏هل تدركون ما يحدث؟
‏حولت شركات الاستثمار الإخلاء ‏إلى استثمارها الجديد بقيمة مليار دولار.
‏ولكي نفهم حقًا مدى الفوضى التي حلت،
‏ما عليكم سوى إلقاء نظرة على شركة تُدعى، ‏"إنفيتايشن هومز"، ملكتها سابقًا "بلاكستون".
‏في عام واحد في "أتنلانتا"، أخطروا بإخلاء ‏15 بالمئة تقريبًا من مستأجريهم.
‏إنهم ككنيسة العلمولوجيا:
‏يقولون، "ادفعوا لنا وإلا ستخرجون. ‏وأيضًا، ربما ستموتون".
‏إنهم أيضًا أحد أكبر المالكين في "أمريكا" ‏وشركة نتنة حقًا.
‏تلقى "مكتب الأعمال الأفضل" ‏أكثر من 600 شكوى
‏من جميع أنحاء البلاد ‏في السنوات الـ3 الماضية فقط.
‏وميّز البعض "إنفيتايشن هومز" ‏بنجمة واحدة فقط،
‏في حين يقول البعض ‏إنهم سيعطون صفرًا لو استطاعوا،
‏واصفين الشركة ‏بـ"أسوأ مالك عقاري صادفته في حياتي".
‏لا يمكن أن يكونوا أسوأ مالكين.
‏إنهم لا يبيعون البضائع أساسًا.
‏في وقت ما، كانت "إنفيتايشن هومز" ‏تطرد الكثير من الأشخاص
‏وتعامل المستأجرين بشكل سيئ للغاية
‏لدرجة أن "الأمم المتحدة" اتهمت "بلاكستون"
‏بالمساهمة في أزمة الإسكان العالمية،
‏قائلة إنها تتعارض ‏مع "قانون حقوق الإنسان".
‏اعتقدت أن ذلك ينطبق فقط ‏على مصانع الشوكولاتة.
‏مثل التي يملكها "ويلي مونكا". أو "نستله".
‏ولكنه منطقي عندما تكتشف ‏مدى التنمر على المستأجرين.
‏تقول "ديزيريه" إن كابوسها بدأ
‏عندما قررت عائلتها الانتقال من بيت مستأجر
‏ووجدت منزلًا للشراء.
‏قدمت الإخطار المطلوب لـ30 يومًا
‏وتقول إنها اتبعت جميع القوانين الأخرى ‏الواردة في عقد الإيجار
‏لكن بعد أكثر من 3 أسابيع ‏تلقت مفاجأة كبرى: هذه الفاتورة النهائية.
‏بقيمة حوالي 6500 دولار.
‏قالت إن "إنفيتايشن هومز" حاولوا تخويفها،
‏وأرسلوا محاميًا لملاحقتها،
‏وهددوا حتى بإفساد ائتمانها ‏إن لم تدفع كل ما عليها.
‏واضطرت لتعيين محام خاص بها،
‏وما زالت الشركة ترفض ‏إعادة إيداع الضمان إليها.
‏إذا استأجرتم لدى "إنفيتايشن هومز"، ‏فلن تستعيدوا إيداع الضمان،
‏لذا، افقدوا صوابكم، أقيموا حفلة صاخبة، ‏واتركوا جثة في الحمام.
‏أفضل من ذلك؟ نظموا سهرة عربدة. ‏لأنه لا يهم حقًا.
‏إذا كان كل هذا يبدو سيئًا، ‏فهو على وشك أن يزداد سوءًا.
‏بسبب "كوفيد"، العاصفة المثالية تختمر.
‏إن لم تساعد الحكومة ‏في تخفيف أعباء الإيجارات،
‏سيكون لسان حال المستأجرين، ‏"اسمعوا، تبًا لمالك بيتي، أريد أن آكل".
‏ولكن هذا يعني أن مالك العقار ‏قد يفقد ممتلكاته
‏وقد تتدخل شركات مثل "إنفيتايشن هومز".
‏ذكرت صحيفة "وول ستريت" الشهر الماضي ‏أن بعض المستثمرين يعتقدون أن هذه الجائحة
‏تمثّل "فرصة تًتاح مرة واحدة في كل جيل ‏لشراء عقارات بأسعار زهيدة".
‏صحيح، كما كان إعصار "كاترينا"
‏"فرصة تُتاح مرة في كل جيل ‏للسباحة في شارع (بوربون)."
‏وبلا شك، بينما نتجاوز الأزمة الصحية،
‏هناك أزمة إخلاء تنتظرنا على الجانب الآخر.
‏ولا يستحق المستأجرون أن يكونوا بهذا الضعف.
‏لذلك إذا كنتم تواجهون مشكلة ‏في دفع الإيجار، فزوروا هذا الموقع.
‏يمكنكم معرفة ما إذا كان المبنى الخاص بكم ‏مؤهلاً للتعليق الفدرالي،
‏والبحث عن الحماية من الإخلاء في ولايتكم،
‏وما إن كان عليكم الذهاب إلى محكمة الإسكان، ‏هناك رابط لمساعدتكم في العثور على محام.
‏لكن إن كانت هذه الحلقة قد أفادتكم بشيء،
‏من فضلكم، حبًا بالله،
‏لا تستأجروا لدى شخص ذي لحية طويلة ‏لديه قناة على "يوتيوب".
‏أراكم الأسبوع القادم.
‏ترجمة "ريما الرياشي"