1 00:00:10,343 --> 00:00:12,595 ‫في هذه الحلقة،‬ ‫سنذهب إلى "أوستن"، "تكساس".‬ 2 00:00:13,638 --> 00:00:16,516 ‫لنساعد مالك هذا العقار المكافح‬ ‫ذي حوض السباحة.‬ 3 00:00:16,599 --> 00:00:19,811 ‫كان علي الانتقال سريعاً،‬ ‫لم يكن لدي الوقت لتحسينه.‬ 4 00:00:19,894 --> 00:00:24,149 ‫موقعه مثالي،‬ ‫لكنه لا يرقى إلى إمكانياته الكاملة.‬ 5 00:00:24,232 --> 00:00:27,861 ‫ولدينا ما يبدو‬ ‫كأدوات تدخّن الحشيش بواسطتها.‬ 6 00:00:27,944 --> 00:00:31,322 ‫لتصحيح ذلك،‬ ‫سنجري تغييرات كبيرة على طريقة "تكساس".‬ 7 00:00:31,948 --> 00:00:33,783 ‫- كم يبلغ وزنها؟‬ ‫- ألف رطل.‬ 8 00:00:33,867 --> 00:00:35,493 ‫ونُعلّم هذا المالك العنيد...‬ 9 00:00:35,577 --> 00:00:38,121 ‫أنا قلق جدّاً بشأن ما ستفعلانه بهذا المكان.‬ 10 00:00:38,204 --> 00:00:39,122 ‫عليك ذلك.‬ 11 00:00:39,205 --> 00:00:41,416 ‫...كيف ينجح في تأجير مسكن لأمد قصير.‬ 12 00:00:41,499 --> 00:00:42,792 ‫يا إلهي!‬ 13 00:00:43,251 --> 00:00:45,670 ‫"مسلسلات NETFLIX الأصلية"‬ 14 00:00:46,337 --> 00:00:50,842 ‫السفر، التصميم، التجربة، الربح.‬ 15 00:01:00,935 --> 00:01:04,481 ‫نحن الآن في أحد الشرايين الرئيسية‬ ‫في "أوستن".‬ 16 00:01:04,564 --> 00:01:05,899 ‫إنه حيّ "ساوث كونغرس".‬ 17 00:01:06,399 --> 00:01:09,027 ‫أعتقد أن أهل المدينة‬ ‫يُطلقون عليه اسم... "سوكو".‬ 18 00:01:09,110 --> 00:01:12,947 ‫الطراز مختلف تمام عن بقية أنحاء "تكساس"،‬ 19 00:01:13,031 --> 00:01:14,491 ‫إنه ثقافة بحدّ ذاته.‬ 20 00:01:14,991 --> 00:01:17,452 ‫- يمكنك أن تشعري بالحيوية هنا.‬ ‫- أجل.‬ 21 00:01:17,535 --> 00:01:20,830 ‫تعج "أوستن" بالطعام اللذيذ جدّاً،‬ 22 00:01:20,914 --> 00:01:22,540 ‫بما في ذلك اللحم المشوي بالطبع.‬ 23 00:01:22,624 --> 00:01:28,421 ‫فيها مشهد موسيقي حيوي ورائع،‬ ‫بالإضافة إلى كونها محوراً تكنولوجياً هائلاً.‬ 24 00:01:29,089 --> 00:01:33,343 ‫"أوستن" الوجهة الأولى‬ ‫لبعض أكبر المؤتمرات والمهرجانات.‬ 25 00:01:33,426 --> 00:01:36,054 ‫مهرجانات مثل "ساوث باي ساوثويست"‬ ‫و"أوستن سيتي ليميتس"‬ 26 00:01:36,137 --> 00:01:38,556 ‫تجعلها موقعاً هائلاً‬ ‫للمساكن المُعدّة للتأجير خلال العطلات.‬ 27 00:01:38,640 --> 00:01:43,645 ‫في الواقع، يجري تشييد الكثير‬ ‫من الفنادق حالياً لأن الطلب كبير جداً.‬ 28 00:01:43,728 --> 00:01:47,607 ‫ثمة نحو 6200 عقار مُعدٍّ للتأجير خلال العطلات‬ ‫في "أوستن".‬ 29 00:01:47,690 --> 00:01:52,695 ‫خلال العام الماضي، حققت هذه المساكن‬ ‫نحو 250 مليون دولار كعوائد لمالكي المساكن.‬ 30 00:01:59,744 --> 00:02:01,121 ‫"قهوة (جو)"‬ 31 00:02:02,122 --> 00:02:06,751 ‫"ساوث كونغرس"‬ ‫أحد أكثر أحياء المدينة جاذبية‬ 32 00:02:06,835 --> 00:02:10,547 ‫ويقع هذا المنزل على مسافة بنائين من هنا،‬ ‫وهو مميّز جدّاً.‬ 33 00:02:10,630 --> 00:02:12,882 ‫دعينا نتحدّث عن مسكن العطلات‬ ‫الذي يحتاج إلى مساعدتنا.‬ 34 00:02:12,966 --> 00:02:15,760 ‫حظي مالك المنزل "بريت"‬ ‫على وظيفة رائعة في "كولورادو".‬ 35 00:02:15,844 --> 00:02:18,096 ‫وهو يقضي وقته ذهاباً وإياباً‬ ‫بين "كولورادو" و"أوستن".‬ 36 00:02:18,179 --> 00:02:20,431 ‫وهو يتعامل مع شركة إدارة عقارات.‬ 37 00:02:20,515 --> 00:02:22,600 ‫بحيث يتولّون أمر عقاره خلال سفره.‬ 38 00:02:22,684 --> 00:02:24,644 ‫هذا هو الموقع الإلكتروني الخاص‬ ‫بإدارة عقاره.‬ 39 00:02:25,186 --> 00:02:28,231 ‫من خلال الصورة،‬ ‫يبدو المنزل جميلاً من الشارع.‬ 40 00:02:28,690 --> 00:02:33,194 ‫أشعر أنه يفتقر إلى الأسلوب الخاص‬ ‫أو الشخصية. إنه غير مترابط كلّياً.‬ 41 00:02:33,278 --> 00:02:34,237 ‫لا يوجد تصميم محدّد.‬ 42 00:02:34,320 --> 00:02:37,740 ‫إنه يسوّقه كمنزل‬ ‫ذي غرفتي نوم وحمامين حالياً.‬ 43 00:02:37,824 --> 00:02:40,160 ‫- أجل.‬ ‫- يبدو أن هناك غرفة نوم‬ 44 00:02:40,243 --> 00:02:43,746 ‫تُستخدم كمكتب،‬ ‫وهذا بالنسبة إلي مرفوض كلّياً.‬ 45 00:02:43,830 --> 00:02:46,416 ‫آخر ما قد أفعله خلال سفري في إجازة‬ 46 00:02:46,499 --> 00:02:49,377 ‫هو الجلوس على مكتب رديء لأحدهم.‬ 47 00:02:49,460 --> 00:02:50,336 ‫فيه حوض سباحة.‬ 48 00:02:50,420 --> 00:02:52,714 ‫- حوض السباحة أمر مهم في "تكساس".‬ ‫- أجل!‬ 49 00:02:52,797 --> 00:02:57,427 ‫إنه واحد من ثلاثة في الحيّ.‬ ‫هناك ثلاثة مساكن للإيجار فيها أحواض سباحة.‬ 50 00:02:57,510 --> 00:02:58,928 ‫- هذا كل شيء.‬ ‫- هذا جنوني.‬ 51 00:02:59,012 --> 00:03:01,973 ‫إنه لا يجذب الضيوف لأنه ليس مثالياً.‬ 52 00:03:02,056 --> 00:03:04,350 ‫إنه يحجم عن الاستفادة‬ ‫من كل إمكانيات المنزل.‬ 53 00:03:04,434 --> 00:03:07,604 ‫لا أعتقد أنه يرى‬ ‫احتمالات الربح المتاحة أمامه.‬ 54 00:03:07,687 --> 00:03:10,231 ‫استعنت بشركة إدارة، أحسنت في ذلك.‬ 55 00:03:10,315 --> 00:03:14,944 ‫لكن المشكلة الأكبر مع "بريت"‬ ‫هي أنه لا يستجيب لما يطلبون منه فعله.‬ 56 00:03:15,028 --> 00:03:17,572 ‫وتدرس شركة إدارة العقارات التخلّي عنه.‬ 57 00:03:17,655 --> 00:03:19,365 ‫- أهذا ما سيحدث؟‬ ‫- أجل!‬ 58 00:03:19,449 --> 00:03:20,658 ‫إنه في ورطة، أليس كذلك؟‬ 59 00:03:20,742 --> 00:03:24,204 ‫سيكون في ورطة كبيرة.‬ ‫إذ دعوتهم للمجيء إلى العقار،‬ 60 00:03:24,829 --> 00:03:26,998 ‫بحيث نلتقي ونحلّ الأمر.‬ 61 00:03:31,294 --> 00:03:33,254 ‫"(كاسل هيل)"‬ 62 00:03:43,681 --> 00:03:45,433 ‫- شارع جميل.‬ ‫- إنه جميل جداً.‬ 63 00:03:45,516 --> 00:03:51,064 ‫وسياج وتدي صغير رائع،‬ ‫وكوخ أصفر. إنه جذّاب بلا ريب.‬ 64 00:03:51,147 --> 00:03:53,441 ‫لا أمانع وجود اللون الًأصفر، بل إنني أحبه.‬ 65 00:03:53,524 --> 00:03:57,528 ‫سعيدة برؤية ذلك. في الناحية الخارجية‬ ‫الأمامية، ليس لدينا أي عمل‬ 66 00:03:57,612 --> 00:04:00,907 ‫لأن علينا فعل الكثير في الداخل‬ ‫وفي الفناء الخلفي.‬ 67 00:04:00,990 --> 00:04:01,908 ‫إنه جميل.‬ 68 00:04:02,533 --> 00:04:04,077 ‫- مرحباً يا "بريت".‬ ‫- أهلاً بكما.‬ 69 00:04:04,160 --> 00:04:05,787 ‫- كيف حالكما؟‬ ‫- يا له من منزل جميل!‬ 70 00:04:06,329 --> 00:04:07,747 {\an8}‫شكراً، شكراً جزيلاً لكما.‬ 71 00:04:07,830 --> 00:04:09,457 ‫اسمي "بريت كاديسون".‬ 72 00:04:09,582 --> 00:04:12,835 ‫أقيم في "ستيمبود سبرينغز"، "كولورادو"،‬ ‫لفترة من العام‬ 73 00:04:12,919 --> 00:04:16,506 ‫وأنا أقسّم وقتي بين "كولورادو" و"أوستن".‬ 74 00:04:16,589 --> 00:04:17,882 ‫أنت ابن هذا الحيّ، أليس كذلك؟‬ 75 00:04:17,966 --> 00:04:20,969 ‫نشأت في "أوستن".‬ ‫ولطالما أردت الإقامة في هذا الحيّ.‬ 76 00:04:21,052 --> 00:04:24,472 ‫اشتريت المنزل قبل نحو عامين،‬ ‫وخطّطت لترميمه،‬ 77 00:04:24,555 --> 00:04:28,476 ‫لكنني في النهاية حصلت على عرض عمل‬ ‫لم أستطع رفضه في "كولورادو".‬ 78 00:04:28,559 --> 00:04:31,229 ‫- فهمت.‬ ‫- فبدأت بتأجيره مباشرة.‬ 79 00:04:31,312 --> 00:04:34,440 ‫أردت أن أسحب يدي كلّياً،‬ ‫فاستعنت بشركة إدارة عقارات.‬ 80 00:04:34,524 --> 00:04:37,110 ‫ما هي المشكلة؟ لمَ استعنت بنا؟‬ 81 00:04:37,193 --> 00:04:41,614 ‫أحقق نحو 250 دولاراً في الليلة بالمعدّل،‬ ‫بنسبة إشغال تبلغ 60 بالمئة.‬ 82 00:04:41,698 --> 00:04:43,658 ‫وأود ربح المال من خلال هذا المنزل،‬ 83 00:04:43,741 --> 00:04:46,119 ‫لكنني أخسر قدراً من المال كل شهر‬ 84 00:04:46,202 --> 00:04:49,747 ‫عند احتساب المال الذي يتعيّن علي دفعه‬ ‫لصالح شركة إدارة العقارات.‬ 85 00:04:49,831 --> 00:04:53,835 ‫هدفي هو رفع نسبة الإشغال حتى 80 بالمئة.‬ 86 00:04:53,918 --> 00:04:57,755 ‫يتعلّق الأمر بما إذا كان بوسعي‬ ‫مضاعفة ما أجنيه مرّتين أو ثلاث.‬ 87 00:04:57,839 --> 00:04:59,924 ‫ثلاث مرّات؟ رويدك أيها النمر.‬ 88 00:05:01,009 --> 00:05:03,136 ‫أحب وضع أهداف طموحة.‬ 89 00:05:03,219 --> 00:05:07,098 ‫يمكن لعقاري أن يحظى بتصميم‬ ‫يجعله أكثر جاذبية.‬ 90 00:05:07,181 --> 00:05:11,352 ‫أت بحاجة إذن إلى تصميم رصين‬ ‫ومظهر جيّد لتروّج له.‬ 91 00:05:11,853 --> 00:05:15,356 ‫بالضبط. أعتقد أن هذا ما يحتاج إليه بالضبط.‬ ‫إنه بحاجة إلى أن يكون أكثر جاذبية.‬ 92 00:05:15,440 --> 00:05:18,276 ‫خمّن ماذا؟ أنا مصمّمة ديكور. فلنقم بالأمر.‬ 93 00:05:20,611 --> 00:05:23,489 ‫الحقيقة هي أن إدارة مشروع في مجال الضيافة‬ 94 00:05:24,032 --> 00:05:25,700 ‫لا يسري في دمي.‬ 95 00:05:25,783 --> 00:05:29,329 ‫لذا فإن استعانتي بـ"بيتر" و"جينيفيف"‬ ‫أمر لا يُقدّر بثمن بالنسبة إلي.‬ 96 00:05:33,583 --> 00:05:35,293 ‫هذه غرفة الطعام إلى حدٍّ ما،‬ 97 00:05:35,376 --> 00:05:38,963 ‫والتي أستخدمها بين حينٍ وآخر‬ ‫لإقامة حفلات عشاء صغيرة وما شابه.‬ 98 00:05:39,047 --> 00:05:41,466 ‫آسف. لكنني بالكاد دخلت إلى المنزل،‬ 99 00:05:41,549 --> 00:05:45,762 ‫لنجد ما يبدو مثل أدوات لتدخين الحشيش.‬ 100 00:05:45,845 --> 00:05:49,474 ‫فماذا إن وصلت عائلة‬ ‫ليكون أول ما يراه أطفالها...‬ 101 00:05:49,557 --> 00:05:51,476 ‫- فيقولون: "ما هذه يا أماه؟"‬ ‫- نارجيلة!‬ 102 00:05:51,559 --> 00:05:53,811 ‫لقد جمعت هذه من جميع أنحاء العالم.‬ 103 00:05:53,895 --> 00:05:57,774 ‫علينا العمل على إزالة الطابع الشخصي‬ ‫من هذا المنزل‬ 104 00:05:57,857 --> 00:05:59,817 ‫لأنه لم يعد بيتك.‬ 105 00:05:59,901 --> 00:06:04,030 ‫ربما يمكن لهذه أن تكون غرفة للعب‬ ‫أو لشيء مرح.‬ 106 00:06:04,113 --> 00:06:06,366 ‫لدي في الواقع لعبة فيديو‬ ‫"ميس باك-مان" النضدية‬ 107 00:06:06,449 --> 00:06:09,035 ‫وهي بهذا الارتفاع،‬ ‫مثل الموجودة في مطاعم البيتزا.‬ 108 00:06:09,118 --> 00:06:11,329 ‫وضعتها في منزل أحد أصدقائي‬ ‫إذ لم يكن لدي متّسع لها.‬ 109 00:06:11,412 --> 00:06:14,665 ‫اسمع! قد أموت لو وجدتها في منزل استأجرته.‬ 110 00:06:14,749 --> 00:06:16,250 ‫أتحدّاك في لعبة.‬ 111 00:06:16,334 --> 00:06:17,710 ‫- سأقتلك.‬ ‫- حسناً!‬ 112 00:06:17,794 --> 00:06:21,631 ‫ما يعجبني حقاً من حيث المنظر هو هذا الرواق.‬ 113 00:06:21,714 --> 00:06:23,841 ‫- ماذا يوجد داخل هذه الغرفة؟‬ ‫- إنها غرفة مكتب.‬ 114 00:06:23,925 --> 00:06:27,220 ‫كما إنني أستخدمها كغرفة للتخزين‬ ‫وأغلقها عندما يكون هناك ضيوف.‬ 115 00:06:27,303 --> 00:06:28,554 ‫مساحتها جيدة جداً.‬ 116 00:06:28,638 --> 00:06:30,473 ‫خطر لي للتو،‬ 117 00:06:30,556 --> 00:06:34,143 ‫أن تأمين أمكنة النوم هو ما يرفع العائدات.‬ 118 00:06:34,227 --> 00:06:37,146 ‫تريد جني المزيد من المال،‬ ‫وتريد رفع نسبة الإشغال،‬ 119 00:06:37,230 --> 00:06:40,525 ‫ومع ذلك تُغلق إحدى الغرف‬ ‫التي يُمكن استغلالها.‬ 120 00:06:40,608 --> 00:06:42,985 ‫أنا بحاجة إلى مكان أنجز فيه عملي.‬ ‫فأنا أنزل هنا كثيراً.‬ 121 00:06:43,403 --> 00:06:45,279 ‫متى كانت آخر مرة عملت فيها في هذه الغرفة؟‬ 122 00:06:48,950 --> 00:06:50,368 ‫التنهيدة تكشف الكثير.‬ 123 00:06:50,451 --> 00:06:54,622 ‫بالنظر إلى فأرة الحاسوب وشاشته، آخر مرة‬ ‫تواجدت فيها هنا كانت في الثمانينيات!‬ 124 00:06:56,457 --> 00:06:58,126 ‫اللعنة! كلامك جارح!‬ 125 00:07:00,169 --> 00:07:01,921 ‫حسناً، وقت المطبخ.‬ 126 00:07:02,004 --> 00:07:03,965 ‫حسناً، خضع المطبخ للترميم.‬ 127 00:07:04,048 --> 00:07:06,092 ‫- يتميز بمساحاته الكبيرة.‬ ‫- أجل، رائع.‬ 128 00:07:06,175 --> 00:07:09,554 ‫لدينا خزانة للزجاجيات، وهذا رائع‬ ‫بالنسبة إلى المساكن المُعدّة للإيجار لأن...‬ 129 00:07:09,637 --> 00:07:12,932 ‫بوسعك رؤية كل شيء،‬ ‫ولا حاجة بك للبحث في الأدراج.‬ 130 00:07:13,015 --> 00:07:14,725 ‫- ما كنت لأنفق المال هنا.‬ ‫- رائع.‬ 131 00:07:14,809 --> 00:07:19,272 ‫لكن هذه المنطقة هنا بحاجة إلى الكثير‬ ‫من العمل. خذني في جولة حول غرفة المعيشة.‬ 132 00:07:19,355 --> 00:07:20,481 ‫- بالتأكيد.‬ ‫- حسناً.‬ 133 00:07:21,023 --> 00:07:23,609 ‫حدّثني عن اختياراتك للمفروشات هنا.‬ 134 00:07:23,693 --> 00:07:26,863 ‫علي الاعتراف‬ ‫أنني لطالما أردت أريكة ذات مساند شاملة‬ 135 00:07:26,946 --> 00:07:30,658 ‫وكانت صديقي السابق يخبرني‬ ‫أنها مبتذلة وسيئة، وكان محقّاً تماماً.‬ 136 00:07:30,741 --> 00:07:32,743 ‫- هلّا تحدّثنا بشأن الترتيب؟‬ ‫- حسناً.‬ 137 00:07:32,827 --> 00:07:35,913 ‫يجلس "بيتر" هناك. وأنا سأجلس هنا.‬ ‫مرحباً يا "بيتر"!‬ 138 00:07:36,873 --> 00:07:38,499 ‫أهلاً يا "جين"! أهلاً!‬ 139 00:07:38,583 --> 00:07:39,959 ‫لا يمكنني سماعك.‬ 140 00:07:40,042 --> 00:07:44,338 ‫- المسافة بعيدة بشكل مُتعب.‬ ‫- حسناً يا رفيقيّ، لقد شرحتما فكرتكما.‬ 141 00:07:44,422 --> 00:07:46,757 ‫هذه الغرفة بحاجة إلى بعض العمل، فهمت ذلك.‬ 142 00:07:46,841 --> 00:07:48,968 ‫المشروع الأكبر لديك هو الفناء الخلفي.‬ 143 00:07:49,844 --> 00:07:50,928 ‫- مستعد؟‬ ‫- أجل.‬ 144 00:07:51,012 --> 00:07:51,888 ‫هيا بنا.‬ 145 00:07:54,974 --> 00:07:56,267 ‫حسناً. يا إلهي!‬ 146 00:07:59,145 --> 00:08:04,025 ‫لديك حوض سباحة وحوض استحمام ساخن‬ ‫ومساحة مرصوفة وكشك للجلوس وبيت للمسبح،‬ 147 00:08:04,442 --> 00:08:06,444 ‫وهذا الصندوق الصغير.‬ 148 00:08:06,527 --> 00:08:11,407 ‫أجل... المالك السابق اشترى نجيلة اصطناعية.‬ 149 00:08:11,491 --> 00:08:14,368 ‫- نجيلة في غاية السوء، صحيح؟‬ ‫- أجل، سيّئ للغاية.‬ 150 00:08:14,452 --> 00:08:16,245 ‫دعنا نلقي نظرة على السوء الحقيقي،‬ 151 00:08:16,329 --> 00:08:19,123 ‫ألا وهو هذه الأنابيب الظاهرة للعيان.‬ 152 00:08:19,207 --> 00:08:20,625 ‫إنها من أجل حوض السباحة.‬ 153 00:08:20,708 --> 00:08:24,378 ‫سنغطيها بحيث لا يتعيّن عليك النظر إليها‬ ‫طوال الوقت لكن يظل بإمكانك الوصول إليها.‬ 154 00:08:24,462 --> 00:08:26,589 ‫مثل مدخل البيت،‬ 155 00:08:26,672 --> 00:08:30,510 ‫على المخرج إلى الفناء الخلفي‬ ‫أن يكون مثيراً للإعجاب أيضاً.‬ 156 00:08:30,593 --> 00:08:32,512 ‫فدعنا نتحدّث عن هذه المساحة هنا.‬ 157 00:08:32,595 --> 00:08:35,306 ‫سيكون وجود مشواة جيداً.‬ ‫عليك أن تُعبّر عن أهل "تكساس".‬ 158 00:08:35,389 --> 00:08:36,349 ‫بكل تأكيد.‬ 159 00:08:36,891 --> 00:08:38,726 ‫هنا نسترخي بجوار حوض السباحة.‬ 160 00:08:38,809 --> 00:08:41,687 ‫هذا أمر نراه في جميع أرجاء البلاد.‬ 161 00:08:41,771 --> 00:08:45,775 ‫وهنا طريقة سهلة لمقاومته‬ ‫عن طريق استخدام أغطية المفروشات.‬ 162 00:08:45,858 --> 00:08:49,570 ‫بسبب عدم وجودك هنا، تتكوّن على المفروشات‬ ‫في كل مرّة يغادر فيها الضيوف.‬ 163 00:08:49,654 --> 00:08:50,530 ‫حسناً.‬ 164 00:08:51,072 --> 00:08:54,283 ‫الستائر المظلّلة خاصّية مهمةّة لأي فناء خلفي.‬ 165 00:08:54,367 --> 00:08:56,160 ‫ويتغاضى الناس عنها كثيراً.‬ 166 00:08:56,536 --> 00:09:00,873 ‫هذا مجرد تراب. يمكننا تنظيفها بسهولة،‬ ‫ما سيُوفّر عليك أيضاً الكثير من المال.‬ 167 00:09:00,957 --> 00:09:06,796 ‫في أي فندق، كشك الجلوس‬ ‫هو أغلى مكان للجلوس حول المسبح.‬ 168 00:09:06,879 --> 00:09:11,384 ‫ونحن نريد لهذا أن يُشعر الضيوف بأنهم‬ ‫في فندق لكن من دون أن يُكلّفهم ذلك شيئاً.‬ 169 00:09:11,467 --> 00:09:15,304 ‫دعنا نتحدّث الآن عن بيت المسبح هذا.‬ ‫ما الذي يوجد داخله؟‬ 170 00:09:15,805 --> 00:09:17,223 ‫صناديق أجهزة تلفاز...‬ 171 00:09:17,306 --> 00:09:18,391 ‫رجال ثلج...‬ 172 00:09:18,849 --> 00:09:21,102 ‫- رجال ثلج؟‬ ‫- وبعض ثمرات اليقطين الرائعة.‬ 173 00:09:21,185 --> 00:09:25,022 ‫ما أعجبني في هذا المكان مباشرة‬ ‫هو أن بوسعه أن يكون مخزنك بكل تأكيد.‬ 174 00:09:25,106 --> 00:09:27,900 ‫يمكنك حتى وضع مكتب صغير هنا لتعمل منه!‬ 175 00:09:27,984 --> 00:09:30,319 ‫كما إنك ستكون منعزلاً تماماً عن بقية المنزل.‬ 176 00:09:30,403 --> 00:09:33,739 ‫سنضع المزيد من المال في جيبك من خلال‬ ‫تحويل تلك الغرفة إلى غرفة نوم، وهذا أساسي.‬ 177 00:09:33,823 --> 00:09:37,910 ‫"بريت"، أريد أن أعرف‬ ‫إن كان لدي ترخيص شامل باستخدام هذا‬ 178 00:09:38,411 --> 00:09:41,163 ‫- كزينة كبيرة لفنائك الخلفي.‬ ‫- أجل.‬ 179 00:09:41,247 --> 00:09:43,291 ‫بعد أن رأينا كل شيء الآن،‬ ‫يمكننا البدء بالعمل.‬ 180 00:09:43,374 --> 00:09:45,835 ‫وقد أحضرنا ممثلين عن شركة إدارة العقارات‬ ‫التي تتعامل معها أيضاً،‬ 181 00:09:45,918 --> 00:09:49,255 ‫كي نكون جميعاً على وفاق‬ ‫في فعل كل ما بوسعنا من أجل هذا العقار.‬ 182 00:09:49,338 --> 00:09:50,172 ‫عظيم.‬ 183 00:09:50,256 --> 00:09:53,801 ‫أدركت أنه لن يكون لدي الوقت‬ ‫للتركيز على العقار.‬ 184 00:09:54,260 --> 00:09:56,887 ‫لذا استعنت بشركة إدارة عقارات.‬ 185 00:09:56,971 --> 00:09:59,765 ‫وهم يعتنون بأمور الصيانة‬ ‫ويتعاملون مع الضيوف.‬ 186 00:09:59,849 --> 00:10:01,267 ‫- مرحباً!‬ ‫- أهلاً!‬ 187 00:10:01,350 --> 00:10:04,729 ‫ما يعجبني بخصوصهم‬ ‫هو أن مصالحنا الاقتصادية مشتركة.‬ 188 00:10:04,812 --> 00:10:08,691 ‫فإذا رأوا فرصة لزيادة عائدات عقاري،‬ 189 00:10:08,774 --> 00:10:10,067 ‫سيستغلونها أفضل استغلال.‬ 190 00:10:10,484 --> 00:10:13,696 {\an8}‫عملنا في شركة "تورنيكي"‬ ‫هو مساعدة مالكي العقارات‬ 191 00:10:13,779 --> 00:10:17,700 ‫على توسيع مداخيلهم المحتملة‬ ‫من خلال عقاراتهم.‬ 192 00:10:17,783 --> 00:10:20,369 {\an8}‫أنت تعرف العقار جيداً يا "راول". فبمَ...‬ 193 00:10:20,453 --> 00:10:23,456 ‫تنصح أنت وشركتك "بريت" بأن يفعله فوراً؟‬ 194 00:10:23,539 --> 00:10:26,334 ‫أحد المقترحات التي قدّمناها‬ ‫عندما انضمّ إلى برنامجنا‬ 195 00:10:26,417 --> 00:10:28,753 ‫كان تحويل المكتب إلى غرفة نوم ثالثة‬ 196 00:10:28,836 --> 00:10:30,421 ‫لزيادة قيمة الإيجار.‬ 197 00:10:30,504 --> 00:10:33,507 ‫أخبروني في "تورنيكي" بأن أحوّل مكتبي‬ ‫إلى غرفة نوم ثالثة،‬ 198 00:10:33,591 --> 00:10:35,593 ‫وهذا ما كان علي فعله قبل رحيلي.‬ 199 00:10:35,676 --> 00:10:38,512 ‫كما إن لديه منطقة حوض السباحة المذهلة‬ ‫في فنائه الخلفي.‬ 200 00:10:38,971 --> 00:10:42,141 ‫لكن إمكانياتها غير مُستغلّة‬ ‫من ناحية المساحة.‬ 201 00:10:42,224 --> 00:10:45,227 ‫نحن في "أوستن".‬ ‫على المرء أن يضع مشواة في وسط الفناء...‬ 202 00:10:45,311 --> 00:10:47,063 ‫الأمر أشبه بالدين، أجل.‬ 203 00:10:47,521 --> 00:10:49,857 ‫هل قدّمتم له هذه المقترحات؟‬ 204 00:10:49,940 --> 00:10:53,069 ‫لسنا شركة معمارية، لا نقوم بأمور البناء.‬ 205 00:10:53,152 --> 00:10:56,530 ‫يمكننا أن ننصحه بشأن ما يفعله بالمنزل،‬ ‫لكن "بريت" شخص مشغول.‬ 206 00:10:56,614 --> 00:10:58,366 ‫ماذا يحدث إن قام أحد المالكين‬ 207 00:10:58,449 --> 00:11:01,535 ‫بتجاهل جميع المقترحات التي تقدّمونها‬ 208 00:11:01,619 --> 00:11:03,412 ‫ويبقى منزله دون تغيير؟‬ 209 00:11:03,496 --> 00:11:05,623 ‫عند نهاية علاقة‬ ‫يقول أحد أطرافها "الخطأ منك، لا منّي".‬ 210 00:11:07,458 --> 00:11:08,793 ‫طلاق بالحُسنى.‬ 211 00:11:09,210 --> 00:11:12,588 ‫في عرضك الترويجي،‬ ‫قام المصور الفوتوغرافي بعمل جيد.‬ 212 00:11:12,672 --> 00:11:15,341 ‫عندما أنزل في الصفحة، أجد أن التوصيف...‬ 213 00:11:16,008 --> 00:11:17,802 ‫جيد لكنه ليس رائعا.‬ 214 00:11:18,469 --> 00:11:21,639 ‫أظن أن ثمة عدة نقاط‬ ‫يمكننا العمل عليها كفريق‬ 215 00:11:21,722 --> 00:11:23,808 ‫ليصبح لديك توصيف رائع.‬ 216 00:11:23,891 --> 00:11:28,562 ‫سنرحب بمساهمة "بريت" في الخصائص المحلية‬ ‫لهذا المنزل والتي يمكننا إضافتها.‬ 217 00:11:28,646 --> 00:11:32,608 ‫بالنسبة إلى الأرقام،‬ ‫كم تبلغ مصاريفك الشهرية على المنزل؟‬ 218 00:11:32,692 --> 00:11:35,861 ‫4500 دولار، وهي تشمل الرهن العقاري‬ ‫ومعظم المصاريف.‬ 219 00:11:35,945 --> 00:11:39,740 ‫وكم يبلغ متوسط قيمة إيجار المنزل‬ ‫في الليلة الذي تتقاضاه على مدار العام؟‬ 220 00:11:39,824 --> 00:11:41,450 ‫نحو 250 دولار.‬ 221 00:11:41,534 --> 00:11:43,786 ‫- ونسبة إشغال تبلغ 60 بالمئة.‬ ‫- أجل.‬ 222 00:11:43,869 --> 00:11:46,747 ‫وهذا يصل إلى 4500 دولار شهرياً.‬ 223 00:11:47,623 --> 00:11:49,875 ‫لكن كم تتقاضى شركتكم؟‬ 224 00:11:49,959 --> 00:11:53,170 ‫نتقاضى رسوماً بقيمة 18 بالمئة‬ ‫من قيمة الإيجار التي يحصل عليها العقار.‬ 225 00:11:53,254 --> 00:11:57,216 ‫أي أن 900 دولار تقريباً‬ ‫تُقتطع من الـ4500 دولار.‬ 226 00:11:57,299 --> 00:12:02,304 ‫هذا أقل من القيمة السوقية بكثير.‬ ‫أي أنك تجني نحو 55 ألف دولار في السنة.‬ 227 00:12:02,888 --> 00:12:07,017 ‫إذا رفعنا قيمة الإيجار إلى 420 دولار‬ ‫في الليلة، وهذا ما ستفعله إعادة التصميم،‬ 228 00:12:07,101 --> 00:12:10,146 ‫وإذا رفعنا نسبة الإشغال‬ ‫من 60 بالمئة إلى 80 بالمئة،‬ 229 00:12:10,229 --> 00:12:13,149 ‫ستجني نحو 121 ألف دولار.‬ 230 00:12:13,232 --> 00:12:16,026 ‫أي أنك ستُضاعف عوائدك الحالية وأكثر.‬ 231 00:12:16,527 --> 00:12:18,904 ‫أجل، من شأن ذلك أن يكون بداية جيدة.‬ 232 00:12:18,988 --> 00:12:20,114 ‫- يعجبك ذلك؟‬ ‫- أجل.‬ 233 00:12:21,115 --> 00:12:22,700 ‫أنا أحب "أوستن" حقاً.‬ 234 00:12:22,783 --> 00:12:25,619 ‫ومن المهم بالنسبة إلي‬ ‫أن يحظى من سيقيمون في منزلي‬ 235 00:12:25,703 --> 00:12:28,164 ‫بتجربة جيدة هنا.‬ 236 00:12:28,247 --> 00:12:29,665 ‫هذا هو الكلام.‬ 237 00:12:29,749 --> 00:12:32,626 ‫وأشعر أنني إذا كنت قادراً‬ ‫على تقديم مثل هكذا تجربة،‬ 238 00:12:33,085 --> 00:12:34,837 ‫سيعود علي ذلك بالمال.‬ 239 00:12:49,226 --> 00:12:51,896 ‫يرغب مالك العقار هذا بتحسين‬ ‫منزله المُعدّ للإيجار خلال العطلات.‬ 240 00:12:51,979 --> 00:12:55,900 ‫ومن أجل ذلك، عليه الانخراط‬ ‫في جميع أوجه التحوّل التجاري.‬ 241 00:12:56,400 --> 00:12:59,487 ‫أوّلا، ستُعيد "جينيفيف" تخيّل تصميم المنزل،‬ 242 00:12:59,570 --> 00:13:01,405 ‫وخصوصاً الفناء الخلفي ومنطقة المسبح.‬ 243 00:13:01,489 --> 00:13:05,910 ‫ثم سنُضيف جانباً فنّياً يستحق الظهور في وسائل‬ ‫التواصل الاجتماعي لتعزيز إقامة الضيوف.‬ 244 00:13:06,285 --> 00:13:10,414 ‫وأخيراً سنلتقي بمدير عقاره‬ ‫لتطوير عرضه الترويجي على موقعه الإلكتروني.‬ 245 00:13:19,131 --> 00:13:21,050 ‫"التصميم"‬ 246 00:13:22,593 --> 00:13:26,639 ‫الوسيلة الأهم في أيدينا‬ ‫لجعل عقار "بريت" يجني مالاً أكثر‬ 247 00:13:26,722 --> 00:13:27,765 ‫هي التصميم.‬ 248 00:13:27,848 --> 00:13:30,309 ‫علينا جعل هذا المكان أجمل‬ ‫من الداخل والخارج‬ 249 00:13:30,392 --> 00:13:32,686 ‫كي يتغلّب على المنافسة.‬ 250 00:13:32,770 --> 00:13:36,941 ‫ومن أجل ذلك، سنحول غرفة الطعام السابقة هذه‬ ‫إلى غرفة للّعب‬ 251 00:13:37,024 --> 00:13:40,986 ‫كي يكون الانطباع الأولى لدى الضيوف‬ ‫حين وصولهم هو أنهم حقاً في إجازة.‬ 252 00:13:41,070 --> 00:13:42,613 ‫وهذا يساوي مالاً.‬ 253 00:13:42,696 --> 00:13:45,324 ‫سنحوّل هذا المكتب إلى غرفة نوم.‬ 254 00:13:45,407 --> 00:13:47,284 ‫مع إمكانية أن ينام شخصان إضافيان هنا،‬ 255 00:13:47,368 --> 00:13:51,747 ‫سنرفع قيمة الإيجار في الليلة‬ ‫بنسبة تتراوح بين 20 و30 بالمئة.‬ 256 00:13:51,831 --> 00:13:53,958 ‫ومثل أي فندق فخم،‬ 257 00:13:54,041 --> 00:13:56,836 ‫على غرف المعيشة أن تكون رائعة حقاً.‬ 258 00:13:57,878 --> 00:14:02,091 ‫لكن جُلّ ميزانيتنا ستذهب إلى الفناء الخلفي.‬ 259 00:14:02,174 --> 00:14:05,636 ‫سنجعل منه مساحة الجلوس حول المسبح الأجمل.‬ 260 00:14:06,011 --> 00:14:09,181 ‫علينا وضع كل شيء في الصناديق.‬ ‫دعنا نرفع هذا.‬ 261 00:14:09,265 --> 00:14:11,267 ‫ما رأيك؟ انظر!‬ 262 00:14:12,309 --> 00:14:16,063