1 00:00:08,842 --> 00:00:11,511 ‫في هذه الحلقة، سنسافر على طول نهر "هدسون"‬ 2 00:00:11,594 --> 00:00:14,097 ‫نحو البلدة التاريخية الجميلة‬ ‫"هدسون"، "نيويورك".‬ 3 00:00:14,180 --> 00:00:15,765 ‫هذا مذهل.‬ 4 00:00:15,849 --> 00:00:18,685 ‫حيث مالك العقار الذي سنعمل عليه‬ ‫بحاجة ماسّة إلى مساعدتنا.‬ 5 00:00:18,768 --> 00:00:20,937 ‫هذا المكان بالوعة أموال.‬ 6 00:00:21,021 --> 00:00:23,815 ‫سنُطلع هذا المؤجّر الجديد‬ ‫كيفية طرح مسكن مُعدّ للتأجير القصير الأمد.‬ 7 00:00:23,898 --> 00:00:25,233 ‫أنا مستعد.‬ 8 00:00:25,316 --> 00:00:27,527 ‫بدءاً من إدهاش الضيوف بالتصميم الرائع...‬ 9 00:00:27,610 --> 00:00:29,237 ‫هذا في غاية الروعة.‬ 10 00:00:29,320 --> 00:00:30,905 ‫إلى التسويق التكنولوجي.‬ 11 00:00:30,989 --> 00:00:32,115 ‫- طائرات مُسيّرة.‬ ‫- نُحبّها.‬ 12 00:00:32,198 --> 00:00:34,242 ‫- وأنا أعشق الطائرات المُسيّرة.‬ ‫- رائع!‬ 13 00:00:34,617 --> 00:00:36,077 ‫وتجارب فريدة.‬ 14 00:00:37,370 --> 00:00:38,997 ‫مرحباً بكم إلى الجولة السياحية حول مزرعتنا.‬ 15 00:00:39,080 --> 00:00:41,833 ‫سنحوّل بيت العربات التقليدي هذا...‬ 16 00:00:41,916 --> 00:00:44,127 ‫هذه منطقة غرفة النوم وغرفة المعيشة.‬ 17 00:00:44,210 --> 00:00:45,420 ‫إلى تجارة رابحة.‬ 18 00:00:45,503 --> 00:00:48,131 ‫- لديك جوهرة هنا يا صاح.‬ ‫- هذا لا يُصدّق يا رفيقيّ.‬ 19 00:00:48,840 --> 00:00:50,592 ‫"مسلسلات NETFLIX الأصلية"‬ 20 00:00:51,301 --> 00:00:55,555 ‫السفر، والتصميم، والتجربة، والربح.‬ 21 00:00:57,557 --> 00:00:59,559 ‫امكثوا هنا.‬ 22 00:01:14,407 --> 00:01:16,701 ‫- هذا مذهل.‬ ‫- أليس هذا رائعاً؟‬ 23 00:01:16,785 --> 00:01:20,038 ‫- أعتقد أن هذا جميل جداً.‬ ‫- مرحباً بك في "هدسون"!‬ 24 00:01:20,497 --> 00:01:23,249 ‫هذا أكثر ما نحن بحاجة إليه،‬ ‫نحن أهل "نيويورك".‬ 25 00:01:23,333 --> 00:01:24,459 ‫نحن بحاجة إلى الطبيعة.‬ 26 00:01:30,882 --> 00:01:34,886 ‫أنا سعيد جداً لأنك أحضرتني إلى هنا. لم تكن‬ ‫لدي أدنى فكرة. نزلنا من القطار للتو.‬ 27 00:01:34,969 --> 00:01:36,638 ‫لست بحاجة إلى سيارة في "هدسون".‬ 28 00:01:36,721 --> 00:01:42,310 ‫ساعتان من "مانهاتن" الصاخبة‬ ‫إلى مهد الجمال هذا.‬ 29 00:01:42,393 --> 00:01:46,147 ‫حيث توجد كل الأنماط المعمارية الأمريكية‬ 30 00:01:46,231 --> 00:01:49,484 ‫في بلدة صغيرة يسكنها 6000 شخص.‬ 31 00:01:49,567 --> 00:01:50,944 ‫هذه هي.‬ 32 00:01:51,027 --> 00:01:55,073 ‫الكثير من أهل "نيويورك" أمثالي‬ ‫يعشقون "هدسون"‬ 33 00:01:55,156 --> 00:01:58,201 ‫لأن الوصول إليها سهل من خلال ركوب القطار‬ ‫لمدة ساعتين من "مانهاتن".‬ 34 00:01:58,284 --> 00:02:01,287 ‫إنها ملجأ رائج جداً خلال عطلة نهاية الأسبوع‬ ‫بالنسبة إلى متسوّقي التحف العتيقة،‬ 35 00:02:01,371 --> 00:02:04,332 ‫وجامعي التحف الفنّية، وعُشّاق الطعام،‬ ‫وعُشّاق التصميم أمثالي،‬ 36 00:02:04,415 --> 00:02:07,502 ‫مما يجعلها المكان الأمثل‬ ‫لعرض مسكن مُعدٍّ للإيجار القصير الأمد.‬ 37 00:02:07,585 --> 00:02:11,256 ‫في "هدسون"، يعيش 6000 شخص،‬ ‫لكن هنالك مجموعة مذهلة‬ 38 00:02:11,339 --> 00:02:14,008 ‫تضم 199 مسكناً مُعدّاً للإيجار خلال العطلات.‬ 39 00:02:14,092 --> 00:02:17,345 ‫وقد حققت ما يربو على 5 ملايين دولار‬ ‫في العام الماضي.‬ 40 00:02:19,097 --> 00:02:20,181 ‫حسناً.‬ 41 00:02:21,975 --> 00:02:26,437 ‫- وقعت في حب المكان بفضل ما أطلعتني عليه.‬ ‫- أجل، إنه مكان رائع جداً.‬ 42 00:02:26,521 --> 00:02:28,356 ‫- يمكنك الإقامة في منزل ريفي.‬ ‫- حسناً.‬ 43 00:02:28,439 --> 00:02:30,900 ‫ويمكنك الإقامة‬ ‫في الضفة الأخرى من نهر "هدسون".‬ 44 00:02:30,984 --> 00:02:33,528 ‫- أجل.‬ ‫- لكنني أريد الإقامة في الشارع الرئيسي.‬ 45 00:02:33,611 --> 00:02:35,738 ‫والعقار الذي سنعمل عليه‬ ‫يقع في هذا الشارع الرئيسي.‬ 46 00:02:35,822 --> 00:02:38,575 ‫- انظري. صور المنزل الذي سنذهب إليه.‬ ‫- بيت العربات.‬ 47 00:02:38,658 --> 00:02:39,534 ‫بيت العربات.‬ 48 00:02:39,617 --> 00:02:42,328 ‫تبلغ مساحة بيت العربات 2400 قدم مربعة،‬ 49 00:02:42,412 --> 00:02:44,789 ‫ويضم وحدتين سكنيّتين يمكن تأجيرهما.‬ 50 00:02:44,873 --> 00:02:46,958 ‫إذ يمكن للطابق الأول‬ ‫أن يكون وحدة سكنية في رأيي.‬ 51 00:02:47,041 --> 00:02:49,586 ‫ويمكن للوحدة السكنية الثانية‬ ‫أن تتكوّن من الطابقين العلويين.‬ 52 00:02:50,753 --> 00:02:53,214 ‫إنها مجرّد صور.‬ ‫إنك لا تُطلعني على موقعه الإلكتروني.‬ 53 00:02:53,298 --> 00:02:55,258 ‫ليس لديه موقع إلكتروني.‬ ‫فهو جديد في المجال.‬ 54 00:02:55,341 --> 00:02:59,095 ‫وقد لجأ إلينا لنساعده على طرح هذا المنزل‬ ‫كمسكن للإيجار خلال العطلات.‬ 55 00:02:59,179 --> 00:03:01,890 ‫أعرف أنه أنفق مبالغ كبيرة عليه.‬ 56 00:03:01,973 --> 00:03:04,309 ‫- حسناً.‬ ‫- وهو جديد نوعاً على هذا المجال.‬ 57 00:03:04,392 --> 00:03:06,436 ‫أعتقد أنه رفع أكثر مما يستطيع تحمّله.‬ 58 00:03:06,519 --> 00:03:09,314 ‫صحيح، لكنني متحمسة للعمل على المنزل‬ ‫لأنني أظن أنه يفعل‬ 59 00:03:09,397 --> 00:03:11,649 ‫ما قد يرغب كل أهل المدينة بفعله،‬ 60 00:03:11,733 --> 00:03:14,986 ‫وهو المساهمة في سداد ثمن عقار استثماري‬ ‫من خلال مسكن مُعدّ للإيجار القصير الأمد.‬ 61 00:03:15,069 --> 00:03:17,238 ‫- فلنذهب لنلقي نظرة.‬ ‫- أتريد مني حمل كوب الشاي؟‬ 62 00:03:17,322 --> 00:03:20,158 ‫- هل تمانعين؟‬ ‫- لا. إذ أرى أنك عانيت كثيراً.‬ 63 00:03:24,412 --> 00:03:28,875 ‫هذا هو الشارع السابع‬ ‫مما يعني أن على المنزل أن يكون هناك.‬ 64 00:03:28,958 --> 00:03:32,420 ‫هذا موقع في غاية الروعة،‬ ‫إذ نبعد خطوات قليلة عن الشارع الرئيسي.‬ 65 00:03:32,503 --> 00:03:33,504 ‫وها نحن ذا.‬ 66 00:03:33,588 --> 00:03:36,424 ‫المنزل الذي في الوسط. إنه قريب جداً.‬ 67 00:03:39,636 --> 00:03:41,179 ‫إنه جميل.‬ 68 00:03:41,262 --> 00:03:42,972 ‫- أليس كذلك؟‬ ‫- بيت العربات؟‬ 69 00:03:43,056 --> 00:03:45,308 ‫- جميل.‬ ‫- أحب بيوت العربات.‬ 70 00:03:45,391 --> 00:03:48,978 ‫لم أعمل على واحد منها من قبل.‬ ‫نقش الزهرة في الأعلى، والنقوش البارزة،‬ 71 00:03:49,062 --> 00:03:51,606 ‫البابان الكبيران الخاصّان بالعربات.‬ 72 00:03:52,774 --> 00:03:54,317 ‫- مرحباً!‬ ‫- أهلاً.‬ 73 00:03:54,400 --> 00:03:56,527 ‫- مرحباً، سُعدت بلقائك...‬ ‫- "آليكس"، سُعدت بلقائك.‬ 74 00:03:56,611 --> 00:03:58,529 {\an8}‫- من دواعي سروري.‬ ‫- كيف الحال؟‬ 75 00:03:58,613 --> 00:04:01,032 ‫انظر إلى منزلك.‬ ‫أدعو هذا باللون الخردلي الداكن.‬ 76 00:04:01,115 --> 00:04:02,951 ‫- حقاً؟‬ ‫- ماذا تُسمّي هذا اللون؟‬ 77 00:04:03,034 --> 00:04:05,411 ‫إنه اللون الخردلي بالتأكيد.‬ ‫لكنني لا أعرف إن كان داكناً،‬ 78 00:04:05,495 --> 00:04:09,415 ‫لكنني بدأت أرى أنه خردل مدلل بسبب الـ...‬ 79 00:04:09,499 --> 00:04:12,168 ‫- كل المال الذي أنفقته عليه؟‬ ‫- أجل، كان ذلك مؤلماً قليلاً.‬ 80 00:04:12,252 --> 00:04:14,712 ‫- هل فقدت حبك له؟‬ ‫- لا.‬ 81 00:04:14,796 --> 00:04:16,714 ‫لا زلت أحبه، لكنني بحاجة إلى بعض المساعدة.‬ 82 00:04:16,798 --> 00:04:20,343 ‫اسمي "آليكس"، في الـ30 من عمري.‬ ‫أُقيم وأعمل في مدينة "نيويورك".‬ 83 00:04:20,426 --> 00:04:25,014 ‫اشتريت هذا المنزل في البداية عام 2016‬ ‫مقابل 355 ألف دولار.‬ 84 00:04:25,098 --> 00:04:29,560 ‫وأنفقت 100 ألف دولار على ترميمه.‬ ‫وكان ذلك أكثر بكثير مما كنت أتوقع.‬ 85 00:04:29,644 --> 00:04:33,690 ‫لكنه يُكلّفني مالاً في كل شهر يظل فيه هكذا.‬ 86 00:04:33,773 --> 00:04:36,484 ‫إنه استثمار خاسر مالياً.‬ 87 00:04:36,567 --> 00:04:38,528 ‫حالياً، هذا المكان بالوعة أموال.‬ 88 00:04:38,611 --> 00:04:43,700 ‫ترتسم على وجهك نظرة:‬ ‫"ما الذي ورّطت نفسي فيه بحق الجحيم؟"‬ 89 00:04:43,783 --> 00:04:45,702 ‫- أنت محق.‬ ‫- حدّثنا عن ذلك.‬ 90 00:04:45,785 --> 00:04:48,621 ‫لا، أنت محق. إنك تتّسم بالفراسة.‬ 91 00:04:48,705 --> 00:04:52,125 ‫أملكه منذ سنتين. وهو خالٍ منذ سنتين.‬ 92 00:04:52,208 --> 00:04:56,004 ‫أنفقت عليه الكثير من الوقت والمال والجهد‬ ‫وهو غير قابل للإيجار.‬ 93 00:04:56,087 --> 00:04:58,881 ‫وهو أشبه ببالوعة نقود.‬ 94 00:04:58,965 --> 00:05:01,759 ‫وأنا أُقيم في "نيويورك".‬ ‫ولا يبدو أن لدي وقت.‬ 95 00:05:01,843 --> 00:05:03,052 ‫وأنت لا تتواجد هنا دائماً.‬ 96 00:05:03,136 --> 00:05:06,306 ‫صحيح. وكانت لدي أفكار كبرى‬ ‫بشأن متجر للبيع بالتجزئة في الطابق السفلي‬ 97 00:05:06,389 --> 00:05:07,515 ‫ومسكن في الطابقين العلويين.‬ 98 00:05:07,598 --> 00:05:09,559 ‫لكن الأمور تتغير عندما تواجهك مشاكل.‬ 99 00:05:09,642 --> 00:05:12,770 ‫- في أي عام تم بناؤه بالضبط؟‬ ‫- شُيّد عام 1789 على ما أظن.‬ 100 00:05:12,854 --> 00:05:15,565 ‫- واو!‬ ‫- كانت "هدسون" قيد الإنشاء وقتها.‬ 101 00:05:15,648 --> 00:05:19,068 ‫إنه بحاجة إلى بعض المساعدة،‬ ‫وهو بحاجة لأن يُؤجّر.‬ 102 00:05:19,152 --> 00:05:20,987 ‫خبرتي في تأجير المنازل محدودة جداً.‬ 103 00:05:21,070 --> 00:05:23,281 ‫فهو يتطلب عملاً مُضنياً‬ ‫ولا أدري إن كان بوسعي التعامل مع ذلك‬ 104 00:05:23,364 --> 00:05:27,660 ‫لأن إقامتي في مدينة "نيويورك"‬ ‫على بُعد ساعتين من هذا المنزل،‬ 105 00:05:27,744 --> 00:05:29,746 ‫بحيث لا يمكنني إدارة مسكن‬ ‫مُعدّ للإيجار القصير الأمد.‬ 106 00:05:29,829 --> 00:05:31,956 ‫لذا أنا بحاجة ماسّة‬ ‫إلى مساعدة "بيتر" و"جين"‬ 107 00:05:32,040 --> 00:05:34,500 ‫أملاً في تحويل وجه هذا المكان من أجلي.‬ 108 00:05:36,419 --> 00:05:38,463 ‫- هذا هو إذن.‬ ‫- حسناً.‬ 109 00:05:39,088 --> 00:05:42,884 ‫إنه أصغر مما رأيته في الصور،‬ 110 00:05:42,967 --> 00:05:46,679 ‫وليس هنالك ما نستعين به في العمل،‬ ‫إذ لا توجد أرضية أو خزانات أو أي شيء.‬ 111 00:05:46,763 --> 00:05:52,018 ‫كما تريان، يمكنه أن يكون مناسباً جداً‬ ‫لشيء مثل واجهة متجر،‬ 112 00:05:52,101 --> 00:05:53,853 ‫ربما معرض فنّي أو ما شابه.‬ 113 00:05:53,936 --> 00:05:55,271 ‫أو مسكن رائع للتأجير خلال العطلات.‬ 114 00:05:55,355 --> 00:05:58,024 ‫اسمع، أعرف أنك كنت تفكّر بهذا المكان كمتجر،‬ 115 00:05:58,107 --> 00:06:01,027 ‫لكن كرجل أعمال،‬ ‫أرى أن هذا مكان يتمتّع الإمكانية‬ 116 00:06:01,110 --> 00:06:03,613 ‫لأن يضم منطقة نوم أخرى‬ 117 00:06:03,696 --> 00:06:07,116 ‫بحيث يمكن تأجيره مستقلاً‬ ‫عن الطابق العلوي أو معه.‬ 118 00:06:07,200 --> 00:06:09,327 ‫فمثلاً أنا لدي عائلة تضم 3 أطفال.‬ 119 00:06:09,410 --> 00:06:10,912 ‫سأرغب باستئجار المنزل كله.‬ 120 00:06:10,995 --> 00:06:13,331 ‫يقول "بيتر" إن علي جعله‬ ‫مسكناً مُعدّاً للتأجير القصير الأمد.‬ 121 00:06:13,414 --> 00:06:16,793 ‫لكنني لا أرى ذلك الآن لأنه مكان ضيّق.‬ 122 00:06:16,876 --> 00:06:20,588 ‫وكانت رؤيتي أن يكون متجراً للبيع بالتجزئة.‬ ‫لذا، سنرى.‬ 123 00:06:21,089 --> 00:06:25,676 ‫هذا رائع. تخيّل أنك ضيف هنا، وتخيّل التالي،‬ 124 00:06:25,760 --> 00:06:30,515 ‫هناك طاولة طعام على طول هذا الرواق الضيّق.‬ 125 00:06:30,598 --> 00:06:33,393 ‫تفتح النوافذ، وتتناول الطعام مع عائلتك.‬ 126 00:06:33,476 --> 00:06:37,772 ‫ويمر الناس، وربما يكون لديك‬ ‫بضعة كراسٍ هزّازة أو ما شابه.‬ 127 00:06:37,855 --> 00:06:40,191 ‫أحببت مسألة الداخلي والخارجي هذه.‬ 128 00:06:40,274 --> 00:06:43,736 ‫إنها نقطة قوة من حيث التسويق،‬ ‫نقطة قوة من حيث الترويج لهذا المكان.‬ 129 00:06:43,820 --> 00:06:46,239 ‫- صحيح، يعجبني ذلك.‬ ‫- لديك جوهرة هنا يا صاح.‬ 130 00:06:46,322 --> 00:06:48,116 ‫- شكراً جزيلاً لك.‬ ‫- أجل.‬ 131 00:06:48,199 --> 00:06:50,576 ‫- فلنلقِ نظرة على الوحدة السكنية العلوية.‬ ‫- حسناً.‬ 132 00:06:50,660 --> 00:06:52,412 ‫- هيا بنا.‬ ‫- نحن مستعدون لذلك.‬ 133 00:06:54,747 --> 00:06:59,210 ‫- هذا فاتن حقاً.‬ ‫- هذا جميل حقاً.‬ 134 00:06:59,752 --> 00:07:01,963 ‫- هل أنت من فعل كل هذا؟‬ ‫- أجل.‬ 135 00:07:02,046 --> 00:07:04,632 ‫ذهب جُلّ المال على ترميم هذا المطبخ.‬ 136 00:07:04,715 --> 00:07:07,468 ‫مطبخ واسع. لا بأس بهذا التصميم المفتوح.‬ 137 00:07:07,552 --> 00:07:11,931 ‫عليك فتحه على بقية القاعة. فأنت لا تختبئ‬ ‫في مطبخ قديم من القرن الثامن عشر.‬ 138 00:07:12,014 --> 00:07:15,893 ‫ثمة طابقان في الوحدة السكنية العلوية.‬ ‫هذا الطابق وطابق فوقه، أليس كذلك؟‬ 139 00:07:15,977 --> 00:07:18,521 ‫- صحيح. ثمة طابق ثالث.‬ ‫- هيا بنا.‬ 140 00:07:18,604 --> 00:07:20,273 ‫- انتبها لرأسيكما.‬ ‫- جميل!‬ 141 00:07:20,356 --> 00:07:22,775 ‫- حسناً.‬ ‫- لا تخشيا استخدام الدرابزين هنا.‬ 142 00:07:23,693 --> 00:07:27,363 ‫هذا أول ما يُقابلنا، وهي حجرة‬ ‫بوسعها أن تكون غرفة صغيرة للضيوف.‬ 143 00:07:27,447 --> 00:07:30,867 ‫- حسناً.‬ ‫- إنها مساحة مذهلة.‬ 144 00:07:30,950 --> 00:07:34,579 ‫إنها أشبه بقماش أبيض للرسم،‬ ‫وهذا حلم كل مصمّم.‬ 145 00:07:34,662 --> 00:07:36,038 ‫سأحوّل هذا المكان.‬ 146 00:07:36,122 --> 00:07:37,206 ‫هذا مكان جميل جداً.‬ 147 00:07:37,290 --> 00:07:39,709 ‫- أجل، إنها مساحة جميلة...‬ ‫- والأسقف مرتفعة جداً،‬ 148 00:07:39,792 --> 00:07:42,795 ‫لكن نقش الزهرة هذه مُغرٍ، إنه لا يزال...‬ 149 00:07:44,422 --> 00:07:45,673 ‫- بالتأكيد.‬ ‫- هذا جميل.‬ 150 00:07:45,756 --> 00:07:48,759 ‫إذا أردت، يمكنك مدّ رأسك منها‬ ‫وأن تنادي على صديقتك في الشارع.‬ 151 00:07:48,843 --> 00:07:53,306 ‫أظن أن التبن كان يوضع في الطابق السفلي‬ ‫في بيت العربات، أليس كذلك؟‬ 152 00:07:53,389 --> 00:07:58,060 ‫أظن ذلك. لم أكن مولوداً حينها،‬ ‫لذا لا أعرف ماذا كان يحدث.‬ 153 00:07:58,144 --> 00:08:01,772 ‫- يعجبني هذا! كلّف هذا مالاً أيضاً.‬ ‫- أجل. بكل تأكيد.‬ 154 00:08:01,856 --> 00:08:04,358 ‫لقد أنفقت مالاً على الطابق الثالث أيضاً.‬ 155 00:08:04,442 --> 00:08:06,694 ‫كان علي اتّباع القوانين‬ ‫مع نظام لإطفاء الحرائق.‬ 156 00:08:06,777 --> 00:08:09,238 ‫وضعت كوّات في السقف ونافذة جميلة.‬ 157 00:08:09,322 --> 00:08:11,866 ‫وهي تُدخل الكثير من الضوء، إنها جميلة جداً.‬ 158 00:08:11,949 --> 00:08:16,662 ‫أنا متأكد من أن كل هذه الأمور المخفية‬ ‫تُكلّف مالاً.‬ 159 00:08:16,746 --> 00:08:19,207 ‫لكنك لم تهدر المال في فعل ذلك.‬ 160 00:08:19,290 --> 00:08:21,959 ‫أنت محق. وعليّ إدراك ذلك.‬ 161 00:08:22,043 --> 00:08:25,046 ‫وأنتما تلهمانني، لذا هذا أمر،‬ 162 00:08:25,129 --> 00:08:28,299 ‫رغم أنني أنفقت عليه الكثير‬ ‫من المال، أظن...‬ 163 00:08:28,382 --> 00:08:31,552 ‫- تريد للأمر أن ينجح.‬ ‫- أجل. وأنا بحاجة إلى بعض المساعدة. بوضوح.‬ 164 00:08:31,636 --> 00:08:33,012 ‫فلننتقل إلى العمل.‬ 165 00:08:35,932 --> 00:08:38,100 ‫- حسناً.‬ ‫- أفصحا عما لديكما.‬ 166 00:08:38,184 --> 00:08:40,728 ‫كم تأمل أن تجني؟ ما هي أهدافك؟‬ 167 00:08:40,811 --> 00:08:46,442 ‫بشكل أساسي، أود استرداد تكاليف الترميم.‬ 168 00:08:46,526 --> 00:08:50,571 ‫كنت أفكر بالأساس أنني سأؤجره‬ ‫كمتجر في الطابق السفلي،‬ 169 00:08:50,655 --> 00:08:52,198 ‫- وكمسكن في الطابقين العلويين.‬ ‫- أجل.‬ 170 00:08:52,281 --> 00:08:57,036 ‫كنت أتصوّر أن بوسعي جني 1500 دولار‬ ‫مقابل الطابق السفلي، وربما،‬ 171 00:08:57,119 --> 00:08:59,622 ‫2000 دولار، وقد يكون ذلك مرتفعاً،‬ ‫مقابل الطابقين العلويين.‬ 172 00:08:59,705 --> 00:09:01,165 ‫أي 3500 دولار في الشهر.‬ 173 00:09:01,249 --> 00:09:05,545 ‫يُكلّفني هذا المكان مالاً‬ ‫مع كل شهر يبقى فيه هكذا.‬ 174 00:09:05,628 --> 00:09:08,839 ‫علي اكتشاف كيف يمكنني جني‬ ‫أكبر قدر ممكن من المال من هذا المكان.‬ 175 00:09:08,923 --> 00:09:12,718 ‫لكن عندما يتعلق الأمر بالتأجير القصير‬ ‫الأمد، أرى الأمر ككرسي ذي ثلاث أرجل.‬ 176 00:09:12,802 --> 00:09:14,053 ‫لديك التسويق،‬ 177 00:09:14,554 --> 00:09:17,682 ‫ولديك العمليات التجارية،‬ ‫ولديك التجارب والأنشطة، صحيح؟‬ 178 00:09:17,765 --> 00:09:22,103 ‫الأمر أشبه بامتلاك فندق.‬ ‫عليك أن تصل في تفكيرك إلى أنك مدير‬ 179 00:09:22,186 --> 00:09:24,605 ‫- فندقك الخاص الصغير.‬ ‫- أجل.‬ 180 00:09:24,689 --> 00:09:28,401 ‫لا زلت أرى أن بوسعك جني مال أكثر‬ ‫إذا غيّرت فكرة تأجير المكان كمتجر‬ 181 00:09:28,484 --> 00:09:30,403 ‫إلى تأجيره كمسكن لأمد قصير.‬ 182 00:09:30,486 --> 00:09:32,738 ‫بالنسبة إلى منافسيك كما ندعوهم،‬ 183 00:09:32,822 --> 00:09:37,493 ‫فعلى مسافة 5 أميال من مسكنك،‬ ‫هنالك 199 مسكناً.‬ 184 00:09:37,577 --> 00:09:40,871 ‫ويبلغ معدّل قيمة التأجير لديهم‬ ‫نحو 200 دولار في الليلة.‬ 185 00:09:40,955 --> 00:09:43,457 ‫ما يُميّز مسكنك،‬ 186 00:09:43,541 --> 00:09:46,419 ‫هو أنك إذا أجّرت الوحدة السكنية العلوية،‬ ‫فأنا أجزم‬ 187 00:09:46,502 --> 00:09:49,463 ‫- أن بوسعك جني 250 دولاراً في الليلة، حسناً؟‬ ‫- حسناً.‬ 188 00:09:49,547 --> 00:09:52,675 ‫ثم إذا غيّرت مساحة المتجر‬ ‫إلى مسكن للتأجير خلال العطلات،‬ 189 00:09:52,758 --> 00:09:55,886 ‫أظنك ستجني منها نحو 150 دولاراً في الليلة.‬ 190 00:09:56,429 --> 00:09:59,098 ‫أي 400 دولار في الليلة.‬ 191 00:09:59,181 --> 00:10:02,101 ‫يبلغ متوسّط الإشغال في "هدسون" 48 بالمئة.‬ 192 00:10:02,184 --> 00:10:04,729 ‫أي نحو 15 ليلة في الشهر.‬ 193 00:10:04,812 --> 00:10:10,818 ‫وهكذا فإن 400 ضرب 15 يساوي 6000 دولار‬ ‫أو 72000 دولار في السنة.‬ 194 00:10:10,901 --> 00:10:14,530 ‫إذا استطعت جني 6000 دولار في الشهر،‬ ‫وهذا أكثر بكثير مما كنت أتوقّع جنيه،‬ 195 00:10:14,614 --> 00:10:16,741 ‫سيساعدني هذا على استرداد الكثير من النفقات‬ 196 00:10:16,824 --> 00:10:18,576 ‫التي وضعتها على المكان‬ ‫خلال العامين الماضيين.‬ 197 00:10:18,993 --> 00:10:22,038 ‫لو كان هذا العقار ملكي،‬ ‫لكنت واثقاً جداً بشأن الأمر.‬ 198 00:10:22,622 --> 00:10:25,833 ‫فهل ستسمح لنا بتغيير مساحة المتجر‬ ‫إلى مسكن مُعدّ للإيجار القصير الأمد؟‬ 199 00:10:30,087 --> 00:10:32,798 ‫- امضيا في الأمر، أجل.‬ ‫- حسناً، جيد. ينتابني شعور أفضل.‬ 200 00:10:43,351 --> 00:10:46,854 ‫سنُطلق خطّة عملنا،‬ ‫وبما أنّها أول مرة بالنسبة إلى "آليكس"،‬ 201 00:10:46,937 --> 00:10:51,484 ‫علينا تعليمه الأمور الأساسية،‬ ‫ أو مبادئ تأجير مسكن لأمد قصير.‬ 202 00:10:51,567 --> 00:10:54,528 ‫الخطوة الأولى:‬ ‫علينا تنفيذ تصميم فريد سيُساعد‬ 203 00:10:54,612 --> 00:10:56,947 ‫على تمييز عقاره عن كلّ العقارات‬ ‫الأخرى المُعدّة للإيجار،‬ 204 00:10:57,031 --> 00:10:59,408 ‫وإنجازه بتكلفة بوسع "آليكس" تحمّلها.‬ 205 00:11:00,409 --> 00:11:04,038 ‫ثم سنُطلع "آليكس" على كيفية‬ ‫إنشاء موقع إلكتروني للترويج لمسكنه الجديد.‬ 206 00:11:04,622 --> 00:11:07,583 ‫كما سنساعده إلى إيجاد من يدير عقاره.‬ 207 00:11:07,667 --> 00:11:11,504 ‫وأخيراً، سنُطلع "آليكس" على كيفية توفير‬ ‫أحد أهم العناصر‬ 208 00:11:11,587 --> 00:11:14,173 ‫الخاصّة بمسكن ناجح مُعدّ للتأجير: التجارب.‬ 209 00:11:16,384 --> 00:11:18,010 ‫- "آليكساندر".‬ ‫- أجل؟‬ 210 00:11:21,347 --> 00:11:23,391 ‫دعونا نتحدّث عن مواقع الأشياء‬ 211 00:11:23,474 --> 00:11:25,976 ‫لأن علينا البدء في بناء كل شيء.‬ 212 00:11:27,853 --> 00:11:31,565 ‫لتحويل هذا المكان إلى مسكن مُعدّ للتأجير‬ ‫القصير الأمد، علينا أن نجعله يُشعر المرء‬ 213 00:11:31,649 --> 00:11:33,693 ‫بأنه غرفة فندقية ذات روح.‬ 214 00:11:33,776 --> 00:11:38,989 ‫بالنسبة إلى هذه المنطقة الخلفية بأكملها،‬ ‫أريد توسيع الحمام ليصبح حماماً شاملاً،‬ 215 00:11:39,073 --> 00:11:41,409 ‫أجل، مع مرشّ للاستحمام،‬ ‫ليمتدّ إلى المطبخ الصغير.‬ 216 00:11:41,492 --> 00:11:44,161 ‫ثم لدينا هذا الجدار الخلفي‬ ‫الذي كان مخصصاً للمتجر.‬ 217 00:11:44,245 --> 00:11:47,832 ‫أريده أن يكون المكان‬ ‫التي يُغريك للدخول من الشارع.‬ 218 00:11:47,915 --> 00:11:50,042 ‫إنه ما يجعلنا نعرف أنه بيت عربات حقيقي.‬ 219 00:11:50,126 --> 00:11:51,043 ‫أين سيكون السرير؟‬ 220 00:11:51,127 --> 00:11:53,754 ‫- هذه منطقة غرفة النوم وغرفة المعيشة.‬ ‫- حسناً.‬ 221 00:11:53,838 --> 00:11:57,550 ‫سيكون المكان أشبه بشقّة سكنية من غرفة واحدة‬ ‫حيث يكون المطبخ وغرفتا النوم والمعيشة‬ 222 00:11:57,633 --> 00:11:58,884 ‫ضمن مساحة واحدة جميعاً.‬ 223 00:11:58,968 --> 00:12:02,847 ‫أحاول تخيّل كيف سيتّسع المكان لكل ذلك،‬ ‫لكن أنت الخبيرة هنا.‬ 224 00:12:02,930 --> 00:12:06,267 ‫ميزانية الأثاث ميزانية أخرى‬ ‫لم نتحدّث بشأنها.‬ 225 00:12:06,350 --> 00:12:09,478 ‫ولديك مساحة كبيرة عليك فرشها،‬ ‫و أنا أعرف أنك‬ 226 00:12:09,562 --> 00:12:11,397 ‫استثمرت مُسبقاً أموالاً طائلة على هذا المنزل.‬ 227 00:12:11,480 --> 00:12:14,442 ‫لذا أود الإبقاء على تلك الميزانية‬ ‫محدودة بقدر الإمكان.‬ 228 00:12:14,525 --> 00:12:15,901 ‫لذا فلنلق نظرة على ما لدينا بالفعل‬ 229 00:12:15,985 --> 00:12:18,821 ‫كي أعرف ما الذي علي التعامل معه‬ ‫ولا أضطر لشرائه.‬ 230 00:12:18,904 --> 00:12:20,197 ‫- حسناً، رائع.‬ ‫- حسناً؟‬ 231 00:12:20,281 --> 00:12:21,407 ‫أجل، هيا بنا.‬ 232 00:12:25,536 --> 00:12:28,164 ‫حسناً، فلنلق نظرة على ما لديك يا "آليكس".‬ 233 00:12:28,247 --> 00:12:33,961 ‫كل هذا ملكك؟ ما هذا الفانوس؟ إنه يعجبني.‬ ‫دعونا نفرز هذه الأغراض بين مقبولة ومرفوضة.‬ 234 00:12:34,044 --> 00:12:36,547 ‫- أهذا مقبول؟‬ ‫- لا.‬ 235 00:12:36,630 --> 00:12:41,302 ‫مقبول. مرفوض. أريد السلّة، مقبولة.‬ ‫وأريد هذا مهما كان، مقبول.‬ 236 00:12:41,385 --> 00:12:43,512 ‫نريد أغراضاً كبيرة. مرفوض.‬ 237 00:12:45,055 --> 00:12:46,932 ‫- مرفوض.‬ ‫- ماذا عن هذه القطع؟‬ 238 00:12:47,016 --> 00:12:48,267 ‫- مرفوضة.‬ ‫- قطع التصميم، مرفوضة؟‬ 239 00:12:48,350 --> 00:12:50,227 ‫أكره هذه المصابيح. تخلّص منها.‬ 240 00:12:50,311 --> 00:12:52,605 ‫- هذا مرفوض.‬ ‫- لا أدري، هل ترين هذا كافٍ؟‬ 241 00:12:52,688 --> 00:12:55,816 ‫لا، فهذا منزل من ثلاثة طوابق‬ ‫علينا أن نملأه.‬ 242 00:12:55,900 --> 00:12:58,611 ‫لا أظن أن لدينا ما يكفي من الأغراض‬ ‫لنملأ بها منزلك.‬ 243 00:12:59,320 --> 00:13:01,030 ‫نحن بحاجة إلى الكثير من الأثاث الإضافي.‬ 244 00:13:01,113 --> 00:13:02,323 ‫حسناً...‬ 245 00:13:02,406 --> 00:13:06,702 ‫ليس لدينا ما يكفي من المال لذلك،‬ ‫لكن أظن أن لدي فكرة.‬ 246 00:13:06,786 --> 00:13:12,541 ‫يُصادف أن منزلك يقع في البلدة‬ ‫التي تُعدّ مملكة التحف والأثاث والفنون.‬ 247 00:13:12,625 --> 00:13:15,377 ‫إذا فكرت بمسكنك المُعدّ للإيجار‬ 248 00:13:15,461 --> 00:13:19,715 ‫كمعرض للأثاث القديم أو كمتجر لعرض الأغراض،‬ 249 00:13:19,799 --> 00:13:25,846 ‫يمكنك أن تنقل الكثير من أغراض‬ ‫متاجر الأثاث القديم إلى منزلك‬ 250 00:13:25,930 --> 00:13:30,768 ‫وتحقق ربحاً، أو يتسنى لك استخدام أثاثهم.‬ 251 00:13:30,851 --> 00:13:33,312 ‫أجل. وكيف يتم ذلك بالضبط؟‬ 252 00:13:33,395 --> 00:13:35,940